一、繼承方式以及共同共有房屋繼承

被繼承人如果沒(méi)有對(duì)他的遺產(chǎn)如何分配等問(wèn)題立有合法有效的遺囑，其遺產(chǎn)將會(huì)根據(jù)法律直接規(guī)定的繼承人范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則進(jìn)入繼承程序，即先由第一繼承順序中有繼承權(quán)的繼承人繼承，其他繼承人不繼承。

如果被繼承人生前生前立有符合法律規(guī)定的合法遺囑，此時(shí)依據(jù)遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承的原則，被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼承遺產(chǎn)的份額都按照遺囑的內(nèi)容來(lái)確定。

遺贈(zèng)就是被繼承人生前通過(guò)遺囑的方式，把自己遺產(chǎn)的一部分或者全部贈(zèng)給國(guó)家、社會(huì)或者法定繼承人以外的其他人。遺贈(zèng)優(yōu)先于法定繼承，所以在有合法遺贈(zèng)的情形下不適用法定繼承。

根據(jù)繼承法中遺產(chǎn)的規(guī)定，被繼承人的遺產(chǎn)只能是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以被繼承人如果是房屋的共同所有人，繼承人繼承的只是該房屋的共同所有權(quán)，一般情況下不能要求分割，只能在其他共有人同意的情況下才能分割。此時(shí)，如果繼承人是多人，則所有有資格繼承的繼承人又對(duì)被繼承人的房屋共同所有權(quán)形成新的共同共有關(guān)系，同樣的對(duì)于該部分遺產(chǎn)也只能在全體繼承人同意的情況下才能進(jìn)行分割，分配份額一般是平均分配。綜上，繼承人分割的是共同共有房屋的一部分，所以其分割前提必須是其他共有人一致同意。

二、房屋繼承程序

當(dāng)被繼承人為共同共有房屋的共同所有人，此時(shí)的房屋繼承程序仍然屬于房屋變更程序，與個(gè)人獨(dú)自所有房屋的繼承程序類似。繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)。

1、繼承手續(xù)程序

根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》規(guī)定，繼承人必須先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。公證以后才能到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

2、辦理繼承公證所需資料

①被繼承人的死亡證明；②繼承人的身份證明；③被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件，如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承；④被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)；⑤公證費(fèi)：一半繼承1%;全部繼承2%。

3、轉(zhuǎn)移登記需提交資料

①房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表；②申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件)；③房屋所有權(quán)證；④繼承權(quán)公證書(有遺囑公證書的仍需到原公證處辦理繼承權(quán)公證)；⑤房屋所有權(quán)證配圖。

4、稅費(fèi)項(xiàng)目

登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、配圖費(fèi)、權(quán)證印花稅。

現(xiàn)實(shí)中的房產(chǎn)糾紛絕非敘述中的這樣簡(jiǎn)單，因此以上關(guān)于“共同共有的房屋如何繼承”、“共同共有房屋繼承如何分配”相關(guān)問(wèn)題的解答僅供當(dāng)事人作為參考，建議遇到類似的房屋繼承方面的糾紛時(shí)當(dāng)事人結(jié)合自己的具體情況求助于房屋糾紛方面的專業(yè)律師，以免使自己遭遇不應(yīng)有的損失。