一、什么是房地產開發(fā)

房地產開發(fā)，即共同投資、共享利潤、共擔風險。共同投資即指合作各方分別投入合法的土地使用權、資金、技術、管理等合作開發(fā)房地產所必需的要素。共享利潤是指房地產合作開發(fā)的各方共同分享開發(fā)成果，分配比例由各方協(xié)議約定，分配方式可以是資金、房地產實物、經營權及其他經濟利益表現(xiàn)形式。共擔風險是指合作各方對房地產合作開發(fā)失敗，或沒有完全達到預期目標而導致的現(xiàn)實損失或預期損失進行分擔。分擔的比例和方式由各方自行約定。

二、房地產開發(fā)合同的范本

房地產開發(fā)合同的范本

甲方：___________________

乙方：___________________

為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。

一、項目內容及規(guī)模：____________________________________________。

二、總投資及資金籌措：

總投資_________元（其中：征地費_________元、開發(fā)費_________元，建安費_________元）。投入資金規(guī)模_________元，甲方出資_________元，預收款_________元；乙方出資_________元，預收款_________元。

三、各方責任

甲方：____________________________________________________________。

乙方：____________________________________________________________。

四、經營方式：________________________________________________________。

五、資金償還及占用費：

資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，費隨本清。

六、財務管理

1．成本核算范圍：_________________________________________________；

2．決算編制：_____________________________________________________；

3．財產清償：_____________________________________________________。

七、利潤分配：________________________________________________。

八、違約責任：_________________________________________________。

九、其他

1．該項目資金在_________行開戶管理，雙方確認_________行有權監(jiān)督資金使用。

2．_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促______方履行合同，保證方同意當______方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3．_________方愿以_________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件，______方不履行合同時，______方對抵押品享有處理權和優(yōu)先受償權。

十、本合同正本一式______份。甲方執(zhí)_____份，乙方______份。合同副本______份，報送_____等有關單位各存一份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有_________與本合同有同等效力。

十一、本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

甲方（公章）：_________________

代表人（簽字）：_______________

____________年______月_______日

簽訂地點：_____________________

乙方（公章）：_________________

代表人（簽字）：_______________

____________年______月_______日

簽訂地點：_____________________

房地產開發(fā)是現(xiàn)在社會的一個熱點問題，人們不僅關心股票，更加關心房產，因為它是人們一個家的象征，所以很多人甘心做房奴，也要買房子，所以房地產開發(fā)也是競爭激烈，那么上文從定義做了介紹，最重要的就是合同了，這是當事人保障自己的法律武器。如果有什么不明白的建議問相關律師。