一、商品房認購書有哪些陷阱？

1、開發(fā)商在給買受人提供的認購協(xié)議書中，一般對預售商品房描述不清，沒有將對買受人的重要承諾寫入該協(xié)議，只是一個簡單的樓號，為將來買賣合同的成功簽訂增加了困難，給買受人套上了一個不平等的枷鎖，也為開發(fā)商逃避責任留下了伏筆。

2、在認購協(xié)議中，開發(fā)商往往注明了買受人對商品房買賣合同及其補充協(xié)議均已“閱悉”。這顯然是開發(fā)商玩的文字游戲，對買受人是不公平的，同時違反了民法上的誠實信用原則。商品房買賣合同適用國家指定的文本合同，交易雙方根據(jù)實際情況寫入商定內(nèi)容。既然商品房買賣合同尚不存在，其內(nèi)容自然無從談起，又哪里來的“均已閱悉”呢？明眼人一看便知，這是開發(fā)商為維護自己的利益而不顧消費者的合法權(quán)利，甚至以此要挾消費者，進行強買強賣。

3、在認購協(xié)議書中開發(fā)商往往還會規(guī)定，因購房者原因未能簽訂商品房買賣合同的，定金不予退還。但開發(fā)商提供的認購協(xié)議書中一般都未規(guī)定由于開發(fā)商的原因?qū)е沦I賣合同不能簽訂所應承擔的責任，也未規(guī)定哪些情況導致買賣合同不能簽訂是屬于買房人的責任，哪些情況屬于開發(fā)商的責任。這些違反了交易的公平原則。

二、買房人簽訂認購書后違約該怎么辦？

1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。

2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作房款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售契約及補充協(xié)議的內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。

4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。

以上即是關于商品房認購書的相關內(nèi)容，相信您看了本文后對認購書有所了解。簽訂商品房認購書是存在一定風險的，比如在認購協(xié)議書中開發(fā)商往往還會規(guī)定，因購房者原因未能簽訂商品房買賣合同的，定金不予退還。這些風險一般情況下對買房人是不利的，所以您在簽訂認購書時一定要謹慎。如果遇到什么問題，可以隨時咨詢相關專業(yè)律師。