一、哪些房屋不得轉(zhuǎn)讓？

我國(guó)法律對(duì)一些房屋的禁止轉(zhuǎn)讓有著明文規(guī)定，以下則是不得轉(zhuǎn)讓的房屋：

1、 未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓；

2、 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的房屋不得轉(zhuǎn)讓；

3、 權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的房屋不得轉(zhuǎn)讓；

4、 司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓；

5、 依法收回土地使用權(quán)的房屋不得轉(zhuǎn)讓；

6、 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、如何辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)？

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓就需要辦理新的房產(chǎn)證，如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）。那么，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要哪些材料？

（一）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦理房產(chǎn)證應(yīng)提交資料，如下：

1、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；

2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；

3、屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的，需提供戶口簿復(fù)印件（校驗(yàn)原件），配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件；

4、房屋所有權(quán)證注明為共有產(chǎn)的，共有權(quán)人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)的，需出具經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；

5、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓受讓方是單位的需提供法人資格證書（法人代碼證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件(校驗(yàn)原件）、授權(quán)委托書原件及委托人身份證復(fù)印件和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓受托人的身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；

6、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓受讓方是個(gè)人委托辦理的，需提供授權(quán)委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；

7、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出讓方需提交房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；

8、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；

9、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其它必要材料。

（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)證辦理時(shí)限：7個(gè)工作日（不含受理當(dāng)日）

綜上所述，房屋轉(zhuǎn)讓是需要一定條件的。由于辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要涉及到許多專業(yè)知識(shí)，所以，這些內(nèi)容對(duì)于很多無(wú)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，辦理起來(lái)有點(diǎn)困難。因?yàn)楹芏嗳藢?duì)這方面的內(nèi)容不是很了解。如果您想要辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，您可以咨詢相關(guān)專業(yè)律師，他們會(huì)根據(jù)您基本情況，指導(dǎo)辦理具體轉(zhuǎn)讓事宜。