一、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的不同，拆遷安置房一般分為兩大類

（一）因重大市政工程動(dòng)遷而建造給居民的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。上市交易時(shí)間的特別限定使該類房屋的買賣容易引發(fā)法律糾紛。

（二）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。故相比之下此類房屋的買賣法律糾紛相對(duì)較少。

二、拆遷安置房的買賣協(xié)議應(yīng)如何訂立

（一）作為合同簽訂主體的賣方處，需要拆遷協(xié)議上的人員及配偶，住房調(diào)配單上的人員及配偶，被拆遷房屋內(nèi)戶口上的全部人員及戶口都在買賣協(xié)議的賣方一欄簽字，才較為保險(xiǎn)，才能有效避免日后突然有第三人出來(lái)主張權(quán)利的種種麻煩。

（二）除此之外，合同中關(guān)于每筆房款的支付，賣家收款對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)明確，可操作，另外，關(guān)于可能出現(xiàn)的各類情況及相應(yīng)的違約責(zé)任都應(yīng)規(guī)定明確。合同中不妨加入關(guān)于違約責(zé)任的獨(dú)立條款，且明確約定，即使合同無(wú)效，該條款仍然有效的條款，以盡量減少非違約方的損失。這樣，一來(lái)賣家的違約成本會(huì)上升，可能會(huì)有更大的威懾力，盡量避免其違約；二來(lái)如果訴至法院，法院相對(duì)便于作出對(duì)買家有利的判決。

（三）另外，對(duì)于稅費(fèi)的承擔(dān)也應(yīng)考慮周全。漫長(zhǎng)的交易過(guò)戶等待期，國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易的稅費(fèi)政策可能調(diào)整，雙方應(yīng)約定好，如果出現(xiàn)新的稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的問(wèn)題，避免過(guò)戶時(shí)又因?yàn)槎愘M(fèi)的承擔(dān)主體爭(zhēng)執(zhí)不休而導(dǎo)致交易中止。

再充分的協(xié)議也無(wú)法確保買方順利達(dá)成全部意愿，獲得充分保障。因?yàn)楹贤系臋?quán)利義務(wù)仍然是債權(quán)債務(wù)，仍然只是一種請(qǐng)求權(quán)，對(duì)方如果不主動(dòng)履約，買方只能借助于法律途徑維權(quán)，而這顯然需要時(shí)間和金錢，且在漫長(zhǎng)的訴訟過(guò)程中，買方承擔(dān)的心理壓力無(wú)疑也是較大的。因此非專業(yè)人士去購(gòu)買上市交易時(shí)間受限的拆遷安置房，即使一定要購(gòu)買，希望買家一定要考慮清楚其中的風(fēng)險(xiǎn)，咨詢律師，從而簽訂更為有保障的合同。