很多人會(huì)頭疼如何應(yīng)對(duì)房產(chǎn)證不能辦理的情況，怎樣更好的辦理房產(chǎn)證等等相關(guān)問(wèn)題。以下主要為大家介紹面對(duì)此類問(wèn)題的解決辦法，以及提前應(yīng)對(duì)措施。

一、購(gòu)房前要認(rèn)真查詢兩證

（一）購(gòu)房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開發(fā)商提供的“國(guó)有土地使用證”正本的記事欄中，有無(wú)土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢。

（二）查驗(yàn)“國(guó)有土地使用證”，如果是“臨時(shí)使用證”或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定一定期限內(nèi)辦理《國(guó)有土地使用證》。

二、簽好《購(gòu)房合同》

（一）《購(gòu)房合同》中要有專門條款對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時(shí)限，還要約定不能按時(shí)辦理的處理辦法。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。

（二）對(duì)于期房，可以根據(jù)合同約定的商品房交付使用之日作為起點(diǎn)，計(jì)算90日。對(duì)于現(xiàn)房，可以根據(jù)銷售合同簽訂之日作為起點(diǎn)，計(jì)算90日。

（三）退房違約金要明確。

三、將辦理轉(zhuǎn)移登記的方式、日期做好約定

（一）房屋交付后可以按以下方式辦理轉(zhuǎn)移登記：雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；買受人自行辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；買受人同意委托第三人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

（二）如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并向買受人支付違約金。

以上就是如何應(yīng)對(duì)房產(chǎn)證不能辦理的情況，怎樣更好的辦理房產(chǎn)證相關(guān)問(wèn)題的解答和介紹。在這里提醒購(gòu)房者，一定要在簽訂購(gòu)房合同之前審查好開發(fā)商的資質(zhì)以及房屋的權(quán)屬情況，在買房前就將不能辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)降到最低。在查詢兩證，簽訂房屋合同時(shí)，最好請(qǐng)律師幫忙審查，律師是法律專業(yè)人士，可以幫助購(gòu)房者及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，避免房產(chǎn)證不能辦理的情況，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。