一、房屋抵押貸款要符合什么條件

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

二、房屋抵押貸款的手續(xù)

（一）借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：

1、借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；

2、借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；

3、借款人具有法律效力的身份證明；

4、符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；

5、抵押房產(chǎn)的估價報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；

6、購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；

7、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

（二）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

（三）借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價證券交銀行收押。

（四）借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

（五）貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

（六）貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

1、正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款；

2、提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計(jì)柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

以上就是房屋抵押貸款中的相關(guān)問題，需要特別提醒的是，貸款人辦理貸款雖然可以解決短期資金緊張的問題，但是有必要充分考慮自己的未來收入和還債能力的問題，如果到時抵押的房屋收不回，那就得不償失了。因此辦理房屋抵押貸款時可以咨詢相關(guān)律師，他們會根據(jù)您的情況，分析其中的風(fēng)險(xiǎn)大小，最大限度的維護(hù)你的權(quán)益，幫您出謀劃策。