一、什么是涉外房產(chǎn)

（一）主體涉外，指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體或財(cái)產(chǎn)權(quán)益主體具有涉外因素。不僅合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)屬于涉外房地產(chǎn)，而且外國(guó)人或港、澳、臺(tái)同胞承租國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)情況，也屬于涉外房地產(chǎn)，因?yàn)榉课菁巴恋氐乃泻褪褂弥苯雨P(guān)聯(lián)著涉外權(quán)益。

（二）行為涉外，指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的法律行為具有涉外因素。

（三）標(biāo)的涉外，主要指我國(guó)在國(guó)外享有所有權(quán)及承租權(quán)的房地產(chǎn)以及所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

二、涉外房產(chǎn)買賣需要提交的材料

（一）房產(chǎn)交易申請(qǐng)表；

（二）原房屋所有權(quán)證原件；

（三）涉外公證部門(mén)的公證書(shū)；轉(zhuǎn)讓合同(買賣協(xié)議、具結(jié)書(shū))

（四）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

（五）出方為個(gè)人提供夫妻雙方身份證復(fù)印件驗(yàn)原件，如為涉外人員需需提供公民護(hù)照復(fù)印件校驗(yàn)原件；出方為單位的提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照(事業(yè)法人登記證)復(fù)印件驗(yàn)原件及國(guó)有單位的須上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文件、國(guó)有資產(chǎn)管理局批復(fù)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)為集體所有權(quán)制還須提供職工代表大會(huì)決議，有限責(zé)任、股份有限公司的須提供公司章程、股東大會(huì)決議及董事會(huì)決議并加蓋公章及法人代表人章，企業(yè)法人身份證復(fù)印件及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

（六）受方為涉外人員，需提供公民護(hù)照復(fù)印件校驗(yàn)原件；

（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

（八）若委托辦理還需提供：

1、委托人，受托人均為個(gè)人，提供委托公證書(shū)原件和受托人身份證(復(fù)印件)校驗(yàn)原件；

2、委托具有中介資質(zhì)的房公司辦理，需提供書(shū)面委托書(shū)原件。

三、涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦理程序

涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在境外進(jìn)行的應(yīng)取得所在國(guó)家或地區(qū)的公證、外交機(jī)構(gòu)的認(rèn)證，中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館或者有關(guān)商務(wù)代辦處的認(rèn)證，在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的也應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)的公證。

目前，我國(guó)的一些公司開(kāi)始在海外從事房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)，但數(shù)量不多，規(guī)模較小，主要集中在香港、澳門(mén)、美國(guó)、加拿大、泰國(guó)、澳大利亞等國(guó)家和地區(qū)。國(guó)家對(duì)海外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有嚴(yán)格的限制，以避免資金大量外流。在辦理涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，最好聘請(qǐng)律師，房地產(chǎn)律師對(duì)涉外房產(chǎn)相關(guān)事項(xiàng)有全面的了解，可以幫助當(dāng)事人順利辦理涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。