一﹑公房出售保證金怎么交納

職工出售所購公房后再新購住房，或出售所購公房前雖已新購住房但尚未辦妥房地產(chǎn)權(quán)證的出售人可先行交納保證金，在辦妥新購住房權(quán)證后進行清算。交納保證金應(yīng)提交下列材料：

1﹑由職工所購公房的原產(chǎn)權(quán)單位開具的《上海市公有住房出售收入專用票據(jù)》；

2﹑出售住房的《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》；

3﹑經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的雙方當(dāng)事人簽定的《房屋買賣合同》；

4﹑出售所購公有住房的發(fā)票；

5﹑經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門審核蓋章的《上海市已購公有住房上市交易過戶審核表》；

6﹑出售人身份證。

出售人交納保證金后，征收的稅務(wù)部門在開具保證金收據(jù)的同時必須收回原《公有住房出售收入專用票據(jù)》，并作為減免按5%綜合征收率征收各稅的依據(jù)。在出售所購公房發(fā)票上加蓋已交納保證金。征收保證金的稅務(wù)部門應(yīng)逐戶建立檔案資料，并將保證金解入財政專戶。

二﹑公房出售保證金怎么退還

1﹑保證金退還限期：凡已交納保證金的住房出售人，自出售住房交易過戶之日起至新購進住房交易過戶或新購房預(yù)售合同審核之日止六個月內(nèi)新購進住房，以及新購進住房交易過戶之日或新購房預(yù)售合同審核之日起至出售住房交易過戶之日止六個月內(nèi)出售住房的，在辦妥《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》后可持購進住房的發(fā)票及房屋權(quán)證向原稅務(wù)征收機關(guān)申請退還保證金；

2﹑退還保證金需提供的材料：新購進住房的發(fā)票及經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門審核的交易過戶憑證﹑《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》和《上海市出售原公有住房保證金收據(jù)》；凡符合滬財城發(fā)（1997）26號《關(guān)于職工所購公有住房上市，新購住房受理權(quán)證登記實行聯(lián)系單辦法的通知》的有關(guān)規(guī)定，由房地產(chǎn)權(quán)證管理部門提供的已購住房房地產(chǎn)權(quán)證影印件及《職工所購公有住房上市，新購住房已受理權(quán)證登記聯(lián)系單》均可視同新購住房房地產(chǎn)權(quán)證。

3﹑保證金退還確認：房屋出售人辦理退還保證金申請需填寫《上海市出售原公有住房保證金退還申請確認表》，經(jīng)征收的稅務(wù)部門審核確認后，在原保證金收據(jù)及購﹑銷住房發(fā)票或預(yù)售房合同上加蓋財稅機關(guān)確認章。對在六個月內(nèi)已辦妥新購住房過戶手續(xù)，但尚未辦妥房屋所有權(quán)證以及預(yù)售合同交房期超過六個月的，經(jīng)稅務(wù)征收機關(guān)審核確認，可保留延長退還保證金。保證金保留期限：現(xiàn)房為一個月，預(yù)售房為合同交房日后六個月。

4﹑保證金的清算：當(dāng)住房出售人在規(guī)定期限內(nèi)辦妥新購進住房的房地產(chǎn)權(quán)證后將房地產(chǎn)權(quán)證﹑經(jīng)退還確認的保證金收據(jù)﹑購﹑銷住房的發(fā)票﹑退還保證金申請確認表并填寫退還保證金清算單一并交財稅征收機關(guān)審核清算，交納稅款﹑領(lǐng)取退還的保證金。

清算原則：凡新購住房支付房款高于或等于出售住房收入的，保證金可予全額退還；如新購住房支付房款低于售房收入的，按新購住房的購房款部分退還保證金，差額部分轉(zhuǎn)作稅款上交國庫。

保證金清算單經(jīng)稅務(wù)部門清算審核后，交出售人簽字作為退還保證金付款憑證并收回保證金收據(jù)。如差額退還，其轉(zhuǎn)作稅款上交國庫部分還應(yīng)開具稅單給出售人。