一、什么是房屋預(yù)測(cè)面積

預(yù)測(cè)面積。預(yù)測(cè)面積是指在商品房竣工驗(yàn)收前，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。竣工前預(yù)測(cè)建筑面積可為商品房預(yù)售登記、開發(fā)商預(yù)售房屋、房地產(chǎn)管理等提供參考依據(jù)。

二、什么是實(shí)測(cè)面積

實(shí)測(cè)面積。實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。

三、房屋預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積存在差異的原因

房屋預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積存在差異的原因主要有以下幾點(diǎn)：

1、可能開發(fā)企業(yè)在商品房建設(shè)過程中對(duì)房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行了變更，如戶室大小、陽臺(tái)范圍和共有共用面積作了調(diào)整；

2、商品房預(yù)售面積測(cè)算單位（社會(huì)企業(yè)）在測(cè)算面積時(shí)掌握國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范技術(shù)不到位，測(cè)算面積發(fā)生差錯(cuò)；

3、不良開發(fā)企業(yè)私自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)，提供虛假房屋建設(shè)文件資料；

4、房屋竣工后，實(shí)測(cè)單位在丈量尺寸、測(cè)算面積時(shí)發(fā)生差錯(cuò)等。

由于上述的原因，導(dǎo)致購(gòu)房人簽訂商品房買賣契約的面積和領(lǐng)取房屋權(quán)證記載的面積相差較大。

四、房屋預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的差異怎么解決

根據(jù)建設(shè)部 《商品房銷售管理辦法》對(duì)此有明確規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

以上是為您講述的關(guān)于房屋實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積不一致時(shí)的處理辦法，希望能為您提供有效的幫助，如果您還有其它的一些細(xì)節(jié)不太清楚，可以打電話咨詢一下律師進(jìn)一步尋求幫助。