一、如何防止二手房連環(huán)買賣的風險

如今，二手房交易中連環(huán)買賣的越來越多。在這看似并不復雜的交易中，上下家如果處理不好，就會給自己帶來風險。

連環(huán)買賣是指上家在賣房同時再買另一套房屋，買房房款來源于出售前一套房屋所得的房款。這其中存在的風險是，出售前一套房屋的房款未能收到或未能及時收到而導致所購房屋房款“未能按約支付”產生的違約風險。

如何防止二手房連環(huán)買賣的風險？一般來說，應注意以下三點：

1、上下家要把自己完整的想法告訴經紀人員。二手房買賣程序比較復雜，有不少上下家不可控制的因素。因此，無論是僅出售房屋，還是連鎖買賣，市民應盡量委托一家操作規(guī)范，經紀人專業(yè)素質高的中介公司進行操作。同時把自己的想法和需求，完整地與經紀人溝通。這樣一來，經紀人員在操作時就會考慮如何使上下家避免連環(huán)買賣中可能存在的風險。

2、上下家相互配合。委托專業(yè)的中介公司或一個優(yōu)秀的不動產經紀人并不代表就能包辦一切。二手房交易，尤其是連環(huán)買賣中有很多環(huán)節(jié)是中介公司或經紀人所無法掌握的。例如，貸款資格審查、產權過戶辦理時間，諸如此類的問題更需要上下家的配合。上下家應參照中介公司或經紀人的建議去操作，不要有“想當然”的思想。只有這樣，中介公司才能在高難度的連環(huán)買賣中縮短交易時間。

3、作為一家具有良好專業(yè)素養(yǎng)，服務質量較高的中介公司，“家誠”在連環(huán)買賣中首先會認真做好咨詢與溝通工作，并建議上下家盡量不要采用連環(huán)買賣的方式。如確有必要進行連環(huán)買賣，作為中間人，“家誠”會盡可能地協(xié)調好上下家的時間銜接，滿足雙方的需求，降低連環(huán)買賣中的風險。

隨著本市經濟的發(fā)展，“小屋換大屋”、“舊房換新房”的需求日漸增多，在此提醒市民，房屋的一買一賣之間，因涉及金額較大，一定要謹防連環(huán)買賣中存在的風險。

二、如何防范房屋價格風險

價格問題是二手房交易中最大的問題。賣房人習慣于拿同地區(qū)商品房的房價來比較自己所售房屋價格，導致二手房價格與商品房價格差距不大；而買方由于考慮到自己所買的房屋是一個舊房，因此出價較低，從而導致雙方價格相差懸殊，無法成交。

建議買賣雙方參考以下因素，對標的房屋價格有一個清醒的認識：1、房屋因素。房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50 年，每年的折舊率2％。另外，舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，相應房價也應適當調低。2、環(huán)境因素。環(huán)境因素既有自然的，也有社會的；既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。