一、買的商品房質(zhì)量不好怎么辦

《因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《商品房買賣解釋》第13條第1款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。雖然《合同法》賦予買受人的解除權(quán)一般限定于合同履行完畢之前，但由于房屋這一特殊商品，質(zhì)量問題將直接關(guān)系到居住人的生命安全，且質(zhì)量問題一般均為隱蔽問題，因此《商品房買賣解釋》賦予買受人可以于合同履行完畢之后行使解除權(quán)。

當(dāng)然，并非所有的質(zhì)量問題都可以導(dǎo)致解約。對于主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題，由于難以通過修復(fù)辦法解決，因此，買受人可當(dāng)然地行使解除權(quán)，法律無需苛求質(zhì)量問題的嚴(yán)重程度。同樣對于地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量問題，如地基下沉等，這些問題同樣是難以修復(fù)，對生命財產(chǎn)造成極大的安全隱患，買受人同樣可行使解除權(quán)，且不以質(zhì)量問題達(dá)到何種嚴(yán)重程度為要件。當(dāng)然對于上述質(zhì)量問題的確定，一般應(yīng)通過質(zhì)量鑒定部門鑒定后確認(rèn)。

二、買的商品房面積少了怎么辦

買的商品房合理誤差限定在3％之內(nèi)，在3％之外，允許買受人行使解除權(quán)，而誤差如上所述，既指建筑面積，也指套內(nèi)建筑面積。參照建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝陽變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。