一、簽了購房合同還能退房嗎
簽了購房合同以后再下列情況下是可以退房的
（一）開發(fā)商沒有履行法律規(guī)定手續(xù)，不具備完備的法律文件， 因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。
依據(jù)有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商銷售房屋，必須已經(jīng)履行了法律所規(guī)定的有關(guān)手續(xù)，報請行政主管機關(guān)批準，取得五證，即【建設(shè)工程規(guī)劃許可證】、【建設(shè)用地規(guī)劃許可證】、【土地使用證】、【開工證】、【商品房銷售或預售許可證】。房屋已經(jīng)建成的，還應當持有【房屋所有權(quán)證書】，尤其是開發(fā)商必須依法繳納全部土地使用權(quán)出讓金取得的土地使用權(quán)證書。
（二）開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。
如：開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標準等，或者故意隱瞞真實情況（很多情況下是其所開發(fā)項目的非法性），可以認定為欺詐行為， 合同無效。這種情況主要發(fā)生在商品房預售行為中，其目的是吸引置業(yè)者搶占市場，彌補資金不足。常見的是開發(fā)商利用宣傳材料或媒體，對房屋的特定事項或其他相關(guān)情況（公共設(shè)施、自然環(huán)境、文化環(huán)境等）進行不實或夸大的宣傳，如果這些商業(yè)吹噓具有清楚、明白的質(zhì)量標準或?qū)嵸|(zhì)內(nèi)容，如小區(qū)內(nèi)商場、學校、醫(yī)院等公共設(shè)施齊全、三分之一公共綠地面積等，而實際情況并非如此，即構(gòu)成欺詐。如果只是無實質(zhì)內(nèi)容，如 理想居所、置業(yè)首選旺地、升值潛力巨大等則不構(gòu)成欺詐。當然，是否認定欺詐行為在實踐中存在不同的觀點。
（三）置業(yè)者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請求法院撤消，要求退房。
例如，某開發(fā)商與置業(yè)者訂立的房屋預售合同規(guī)定，置業(yè)者應按規(guī)定的日期分期付款，逾期未付，經(jīng)開發(fā)商書面催告10日后，仍未付款即視為違約，所有已交樓價款不予退還，開發(fā)商有權(quán)終止合同，并可將房屋另售他人，而對開發(fā)商的逾期交房卻規(guī)定了種種詳而不漏的免費事由。從這些條款中可以看出合同雙方的權(quán)利、義務明顯不對等，顯失公平。對于此種合同，置業(yè)者可以在訂立合同之日起一年內(nèi)，請求法院予以撤消，法院判令予以撤消的，雙方應恢復到訂立合同之前的狀態(tài)，即置業(yè) 者有權(quán)退房，開發(fā)商應返還置業(yè)者所交付的樓款和定金及其利息。
（四）開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責任。
二、如何識別假冒的房屋產(chǎn)權(quán)證
建設(shè)部會同有關(guān)部委出臺《房屋權(quán)屬證書印制管理辦法》嚴格規(guī)定：
房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證和房地產(chǎn)權(quán)證等房屋權(quán)屬證書將統(tǒng)一由建設(shè)部監(jiān)制，承印產(chǎn)權(quán)證的印刷企業(yè)應是已依法取得出版行政部門核發(fā)的印刷經(jīng)營許可證、公安部門核發(fā)的特種行業(yè)許可證，并依法經(jīng)工商行政管理部門登記注冊的企業(yè)，該印刷企業(yè)經(jīng)建設(shè)部確定后，須報新聞出版總署備案。此舉將有效防止假冒房產(chǎn)證出現(xiàn)。
目前，全國除少數(shù)幾個城市外，房屋權(quán)屬證書均統(tǒng)一由北京市印鈔廠印制，各地房地產(chǎn)主管部門經(jīng)委托到印刷單位印制房屋權(quán)屬證書時，必須持有由建設(shè)部出具的委托印刷證明。雖然國家將加大對假冒房產(chǎn)證的打擊力度，有關(guān)專家還是提醒購房者，必須注意辨別手中的房屋所有權(quán)證是真是假。
如何分辨：
（一）從外觀上看，真的房產(chǎn)證是流水線生產(chǎn)的，因此墨色均勻，紙張光潔、挺實，假證多數(shù)是手工制作，線條不齊，油墨不均勻；
（二）真證內(nèi)頁紙張里的水印圖案，只有在燈光下才能看出來，而假證的水印圖案，平鋪著就能看見，同時，真房產(chǎn)證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權(quán)證”字樣，字跡清晰，而假證則沒有；
（三）另外，在放大鏡下，消費者還可以看到真證的內(nèi)頁底線里藏有微縮文字，防偽團花中的綠色花瓣是雙線構(gòu)成，而且仔細看可以發(fā)現(xiàn)，真房產(chǎn)證上的阿拉伯數(shù)字編號，與第四套人民幣0.2元上面的阿拉伯數(shù)字粗細一樣。
