一、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
（一）買房人要帶的材料：
辦理過戶時您需要準備的資料有：身份證、戶口本、結婚證（已婚人員提供）、暫住證（外地人員提供）、房產(chǎn)買賣合同、房款收據(jù)或發(fā)票。
（二）賣房人要帶的材料：
辦理過戶時您需要準備的資料有：身份證、戶口本、結婚證（已婚人員提供）、暫住證（外地人員提供）、房產(chǎn)買賣合同、房款收據(jù)或發(fā)票。
辦理過戶時主要發(fā)生的費用有：契稅（成交價的1%）、印花稅（成交價的0.%）、營業(yè)稅（成交價的5.%）、個人所得稅（成交價的1%或是現(xiàn)在成交價與當時購買價差額的1%），如果您購買的已房產(chǎn)滿2年，營業(yè)稅將不征收。
二、房產(chǎn)出賣人不過戶怎么辦
有的房產(chǎn)買賣從簽合同到過戶間隔時間很長，由于房價上漲等原因出賣人反悔不協(xié)助買受人辦理過戶，買受人一方無法辦理過戶。有的買受人向法院主張直接確認其購買房產(chǎn)的所有權的，也有的要求出賣人履行產(chǎn)權過戶義務，究竟應該如何處理呢？
因房產(chǎn)所有權的取得要經(jīng)過國家的確權，頒發(fā)房產(chǎn)證這個特定的程序。因此，買受人不能依據(jù)房產(chǎn)買賣合同而直接取得標的物的所有權。
在出賣人未自動履行所有權移轉義務前，該房產(chǎn)未辦理過戶，買受人尚未取得標的物的所有權，不能依據(jù)合同約定要求法院確認房屋所有權歸其所有，因為法院不能代替國家對房屋確權。
在房產(chǎn)買賣合同履行過程中，雙方間存在的是債權債務關系，買受人只能依據(jù)合同約定，要求出賣人履行合同義務，包括按約將標的物的所有權（房屋所有權）移轉給買受人。
因此，對出賣人不履行產(chǎn)權過戶義務的，買受人不能直接要求法院確認房屋產(chǎn)權歸其所有，只能要求法院判決出賣人履行產(chǎn)權過戶義務。出賣人不履行法院判決的，買受人依法院生效的判決到到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。
