一、私有房屋買賣的程序是怎樣的

1、訂立買賣契約。房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成產(chǎn)價格達(dá)成共識之后，買賣雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約，以此得到法律的確認(rèn)。

2、買賣雙方到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門辦理買賣登記手續(xù)。 （1）需帶證件 a：買賣雙方需攜帶戶口簿、身份證、圖章以及雙方簽字、蓋章的房產(chǎn)買賣合同，內(nèi)容包括：房產(chǎn)坐落、產(chǎn)權(quán)人姓名、出賣間數(shù)、建筑面積、雙方協(xié)議價格以及其他應(yīng)注明的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等； b：買方攜帶購房證明： c：賣方攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證。 （2）買賣雙方須親自到場登記，如不能前來，需出具經(jīng)公證的委托書。審查、報(bào)批登記后，有關(guān)部門的經(jīng)辦人根據(jù)登記內(nèi)容進(jìn)行審查，并逐級上報(bào)，報(bào)批后，將有關(guān)材料移送立契人員。

3、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章。

4、繳納稅費(fèi)。辦理完立契手續(xù)后，買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門繳納簽證手續(xù)費(fèi)和契稅。（1）契稅：按成交價3％征收，由買方交納；（2）手續(xù)費(fèi)：按成交價1％收取，由交易雙方各負(fù)擔(dān)0。5％。立契手續(xù)完成后，交易材料移送至發(fā)證部門，買方憑房屋賣契到發(fā)證部門申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

二、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)是怎樣的

當(dāng)涉及房地產(chǎn)買賣、交換等轉(zhuǎn)讓行為時，應(yīng)按如下房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理：

1、簽訂合同。房地產(chǎn)買賣、交換、贈送或抵債的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

2、過戶申請。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請。

3、價格申報(bào)。雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出申請，并如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價格。

4、過戶申核。房地產(chǎn)交易管理部門自受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過戶申請之日起15日內(nèi)向申請人作出是否受理的書面答復(fù)，對不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。

5、繳納稅費(fèi)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

6、變更登記。凡符合轉(zhuǎn)讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。

7、領(lǐng)取權(quán)證。辦理上述手續(xù)后，由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，雙方當(dāng)事人憑過戶單辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在15日完成房地產(chǎn)權(quán)利變更登記，制作房地產(chǎn)權(quán)證。