一、房地產(chǎn)中介行為規(guī)范有哪些

（一）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)時應(yīng)當(dāng)書面說明：機(jī)構(gòu)的備案、年審情況；房屋的權(quán)屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況。

（二）房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，由所在機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托，并與委托人簽定書面合同。不得以個人名義接受委托。

（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)合同一般包括：當(dāng)事人姓名或名稱和住所；項目名稱、內(nèi)容及要求；合同履行方式、期限；中介服務(wù)費(fèi)數(shù)額和支付方式、時間；違約責(zé)任和糾紛解決方式；當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

（四）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未經(jīng)當(dāng)事人同意，不得將受委托業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)拖給其他中介機(jī)構(gòu)。

（五）房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)應(yīng)明碼標(biāo)價，應(yīng)在醒目位置公布其收費(fèi)項目、服務(wù)內(nèi)容、計費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項。收費(fèi)應(yīng)開具發(fā)票，依法納稅。

（六）房地產(chǎn)中介服務(wù)人員只能在一個房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得聘用無資質(zhì)、資質(zhì)未經(jīng)注冊或未經(jīng)變更注冊的人員從事中介服務(wù)活動。

（七）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為：索取合同以外的酬金或其他財物；提供虛假材料或隱瞞真實(shí)情況；與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；以詆毀其他房地產(chǎn)中介服務(wù)人員、機(jī)構(gòu)或者支付介紹費(fèi)等不正當(dāng)手段爭攬業(yè)務(wù)；為禁止轉(zhuǎn)讓、抵押的房地產(chǎn)提供轉(zhuǎn)讓、抵押中介服務(wù)（如房屋無房地產(chǎn)證、有抵押、產(chǎn)權(quán)不清等）；法律、法規(guī)禁止的的其他行為。

二、房屋中介常見的陷阱有哪些

陷阱一：二手房中介公司全包價不透明。全包價包括買方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)（房款的2.5%-2.8%）。但中介公司不會明確告知買房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套30萬的房子，但中介會向買者報價32萬，甚至更多，并要求買者支付契稅、印花稅和代理費(fèi)，中介實(shí)際上就比預(yù)期多掙2萬元。

對于全包價不透明的陷阱，專家建議買方在簽訂二手房購買合同時，要求在合同后附上《費(fèi)用清單》，并要求同賣方見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價。

陷阱二：買方因?yàn)檫^戶問題“錢房兩空”。買方可能認(rèn)為，只要自己一手交錢一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過戶避而不談，只是讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無法過戶，中介事后又推卸責(zé)任，買方有可能陷入“錢房兩空”的境地。

對于這個問題，專家建議買方要事先核實(shí)賣方的產(chǎn)權(quán)，并通過中介確認(rèn)該房屋的合法性。對于沒有過戶的房屋，可以在合同中補(bǔ)充上過戶時間的限制，明確可以交易的時間。

關(guān)于賣方同樣可能遇到的陷阱，最常見的是“個人現(xiàn)金收房”陷阱。所謂“個人現(xiàn)金收房”就是中介以“個人一次性付清房款”為名，將賣方房屋收購后再轉(zhuǎn)手以高價賣給購房者，從中獲利。一些中介往往先以個人購房者身份與賣方談好房價，在支付清房款后拿到產(chǎn)權(quán)證。然后中介再拿著賣方的產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)手高價出售。賣方卻拿不到這些多出的房款。專家建議，對于不太急于用錢的賣方，最好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。交易時最好還是買賣雙方見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》。