一、商品房買賣合同內容有哪些

（1）當事人名稱或者姓名和住所；

（2）商品房基本狀況；

（3）商品房的銷售方式；

（4）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（5）交付使用條件及日期；

（6）裝飾、設備標準承諾；

（7）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

（8）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；

（9）面積差異的處理方式；

（10）辦理產(chǎn)權登記有關事宜；

（11）解決爭議的方法；

（12）違約責任；

（13）雙方約定的其他事項等，并且開發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。一旦認購書被認定為商品房買賣合同，買房人即有權要求開發(fā)商按合同約定及法律規(guī)定承擔民事責任，此時開發(fā)商承擔民事責任的范圍包括差價賠償。

二、簽訂商品房買賣合同要注意什么

在簽訂《商品房買賣合同》時應特別注意以下幾項細節(jié)問題：

1、簽訂房屋買賣合同前，要了解有關房產(chǎn)的知識，向專業(yè)人士（特別是專業(yè)律師）咨詢，了解有關購房方面的法律規(guī)定，以便較好地維護自己的合法權益。條件許可的話，可請律師或行家從法律的角度代為審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

2、注意買賣雙方在合同條款上權利和義務是否對等。要充分行使法律賦予的權利，在購房過程中始終堅持平等互利、協(xié)商一致的原則。簽訂前對合同條款及補充條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽；不要貪圖方便，不細看條款內容，隨便妥協(xié)，令事后維權受阻。

3、注意雙方違約責任是否對等。要細看雙方違約的責任是否對等，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，要提出自己的修改意見，積極主動與開發(fā)商進行協(xié)商。若認為合同條款含義模糊、有失公平，或者認為條款不完善的，應當堅持要求對有關合同內容進行細化、改進或完善。如果認為消費者的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，建議重新選擇開發(fā)商及樓盤。

4、認真履行合同，依法維護自身權益。消費者一旦簽署商品房買賣合同，應按合同的相關約定積極履行自已的義務和責任。不要因為消費者自身違約，而承擔相關責任。如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約，應及時保留好證據(jù)，拿起法律武器維護自己的合法權益。