一、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記要哪些證件

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，指凡在規(guī)定范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)，不論歸誰所有，都必須按照登記辦法的規(guī)定，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過產(chǎn)權(quán)登記，才能對(duì)各類房地產(chǎn)權(quán)實(shí)施有效的管理。并確定房地產(chǎn)權(quán)利。房地產(chǎn)登記時(shí)要對(duì)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、等級(jí)、坐落、坐標(biāo)、形狀等進(jìn)行記載，登記機(jī)關(guān)設(shè)置房地產(chǎn)登記冊(cè)，按編號(hào)對(duì)房地產(chǎn)登記事項(xiàng)作全面記載。

提交證件：

1、購房合同（收原件）；

2、購房發(fā)票（收原件）；

3、買方身份證或營業(yè)執(zhí)照副本（法人資格證明）（驗(yàn)原件，收復(fù)印件）；

4、契稅完稅憑證（收原件）；

5、房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供的房屋院落圖，分戶圖各2份；

6、其它所需證件。

二、產(chǎn)權(quán)登記所需材料有哪些

（一）私人自建

申請(qǐng)人身份證或身份證明、戶口簿；1、土地使用權(quán)證；2、規(guī)劃報(bào)建資料；3、房屋平面圖、宗地圖（棟基底圖）；4、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書。

（二）單位自建

營業(yè)執(zhí)照及法人代碼證；法定代表人的證明及授權(quán)委托書；法定代表人身份證或身份證明；投資批文或立項(xiàng)批文；土地使用權(quán)證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證；工程竣工驗(yàn)收合格證明；房屋平面圖、宗地圖（棟基底圖）；房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書。

（三）開發(fā)商商品房確權(quán)

營業(yè)執(zhí)照及法人代碼證；法定代表人的證明及授權(quán)委托書；法定代表人身份證或身份證明；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；國有土地使用證（使用權(quán)性質(zhì)為“出讓”）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證；竣工驗(yàn)收備案表；商品房面積測(cè)繪報(bào)告書；

（四）購買商品房

申請(qǐng)人身份證或身份證明；商品房購銷合同；購房發(fā)票； 契稅證明；房屋平面圖、宗地圖（棟基底圖）；房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書。

（五）私房買賣

申請(qǐng)人身份證或身份證明； 原有的房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證；如果不是商品房，還需提供土地使用權(quán)證；房地產(chǎn)買賣合同； 契稅證明；增值稅完（免）稅證明；原業(yè)主戶口遷出證明；房屋平面圖、宗地圖（棟基底圖）；房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書。

（六）拆建、改建、擴(kuò)建

申請(qǐng)人身份證或身份證明；土地使用權(quán)證；原有的房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證；擴(kuò)、加、改建房屋的規(guī)劃建設(shè)批文；竣工驗(yàn)收合格證明；拆遷許可證（可選）；房屋平面圖、宗地圖（棟基底圖）；房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書。

（七）產(chǎn)權(quán)分割或合并

申請(qǐng)人身份證或身份證明；如果不是商品房，還需提供土地使用權(quán)證；原有的房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證；分割或合并公證書；分隔或合并示意圖；房屋平面圖、宗地圖（棟基底圖）；房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書。