一、什么是住房公積金

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。 這里的單位包括國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體。

二、住房公積金貸款的注意事項——貸款額度

公積金貸款額度為計算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：

（一）每月償還貸款本息合計(按等額本息法計算)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加；

（二）公積金貸款額度不高于購房總價與首付款的差額；

（三）職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。

申請人或共同申請人在申請公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件。

三、住房公積金貸款的注意事項——首付比例

購買首套房的，所購住房建筑面積在90平方米(含)以下，首付比例不低于20%。所購住房建筑面積在90平方米以上，首付比例不低于30%；購買二套房的，首付比例不低于60%。購買三套房不受理公積金貸款申請。

四、住房公積金貸款的注意事項——貸款期限

公積金貸款最長期限不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

五、住房公積金貸款的注意事項——貸款利率

公積金貸款利率執(zhí)行住建部、人民銀行規(guī)定的貸款利率。在合同有效期內(nèi)遇利率調(diào)整，按季初首月1日執(zhí)行新利率。

六、住房公積金貸款的注意事項——還款方式

等額本息還款法和等額本金還款法

七、住房公積金貸款的注意事項——房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定

職工申請公積金貸款時，房產(chǎn)套數(shù)按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)最多者為計算基礎(chǔ)；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。

住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督的原則?，F(xiàn)實生活中，很多人通過住房公積金貸款買房。但是很多人對于住房公積金并不是很了解，所以在通過住房公積金貸款買房前，可以咨詢律師。律師可以為購房者提供全面的專業(yè)知識解答，幫助購房者規(guī)避公積金貸款買房過程中的法律問題，有效維護(hù)購房者的合法權(quán)益。