一、簽訂房屋買賣合同注意哪些陷阱

商品房是大額消費品，而一些開發(fā)商在合同中預設了一些條款，使購房人掉進陷阱。

（一）訂購金陷阱

有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費者購買商品房的時候，開發(fā)商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時，就向購房人提出新要求，而簽訂認購書中明確寫明認購金在簽約不成時不予退還。

（二）約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金

有些房產項目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失

（三）合同違約責任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現時，購房人權益受損

如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變設計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴重影響了居民的生活，對一些關鍵的問題，開發(fā)商與消費者簽定合同時或者不約定，或者在約定中設下陷阱。出現糾紛后千方百計地推卸責任。

（四）在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對開發(fā)商的限制

根據規(guī)定，如果房屋面積絕對值誤差比超過3%的，購房人就有權退房，但實際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數額很大，計算的依據透明度也差，同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。

（五）合同中關于產權證辦理條款的陷阱

因為開發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產權證。

二、購房簽約補充協(xié)議注意哪些問題

一般情況下，以下五方面內容最好在補充協(xié)議中體現：

（一）房屋面積

開發(fā)商應以套內面積簽訂購房合同，對套內面積和訂房階段的建筑面積之間的換算方法必須進行明示，并以套內面積為單位公布每平方米單價和房屋總價；開發(fā)商應承諾交房時使用面積應和簽合同時的套內面積相等。對于交房之后實際套內面積和合同簽署面積的差值，正負偏差不得超過3%，如果超出該范圍，多出部分業(yè)主可按照合同單價進行購買，不足部分開發(fā)商必須以合同單價退還買受人。

（二）關于裝修標準

開發(fā)商承諾的裝修標準必須以書面的形式進行，對于裝修時所使用的所有材質(指包括公共部分裝修時使用的工程材料)和型號(指裝修時使用的廚房用具、衛(wèi)生間用具等)，必須進行明示；請開發(fā)商注明精裝修的保修年限是多久。

（三）關于車位

地上車位是否有產權，業(yè)主如何購買及使用年限為多久；如果租用車位，費用如何，該收費標準的時限為多久？制定依據是什么。

（四）關于物業(yè)和綠地

物業(yè)收取的費用，服務的內容必須作為合同的必要組成要件以書面形式進行，入住后一年內，所有業(yè)主有權對物業(yè)公司進行評估，如果認為物業(yè)公司不能勝任小區(qū)的物業(yè)工作，有權進行解聘和新物業(yè)公司的聘用。

（五）關于入住條件和房產證的辦理

入住條件必須達到八通，即通水、通電、通天然氣、通暖、通郵，通電話、通有線電視、通寬帶。

平常老百姓買房都會花去一大筆積蓄，甚至要償還二十多年的按揭貸款才能如愿買到房子。但是，在現實生活中，很多人在買房時，因為心切或者缺乏相關法律知識，而沒有注意到房屋買賣合同和補充條款中的陷阱，使自己遭受重大損失甚至狀告法庭也只能吃啞巴虧。所以，在買房過程中，請律師幫忙處理簽訂房屋買賣合同和補充協(xié)議等事項是一個明智之舉。也許會有一點花費，但是這是對買房投入的一份重要的“保險”，這份保險可以為購房者買房權益得到有效的法律保障。