一、房地產(chǎn)拍賣的程序——拍賣委托
如果房地產(chǎn)的賣方有意將房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)交于拍賣行，也有意承接該拍賣業(yè)務(wù)，在賣方向受理拍賣業(yè)務(wù)的拍賣行做出明確委托之后，雙方簽定委托協(xié)議書。
房地產(chǎn)拍賣的委托一般需提供下列有關(guān)證明文件：
（一）房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)證；
（二）產(chǎn)權(quán)人身份證明或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；
（三）法定代表人證明書和法人授權(quán)委托書；
（四）對拍賣房地產(chǎn)有處分權(quán)的證明文件；
（五）產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明是共有的，需出具共有證書及出具其他共有人同意出售的經(jīng)過公證的委托書；
（六）拍賣房地產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括權(quán)屬、位置、數(shù)量、面積、性質(zhì)、使用年限和當(dāng)前使用情況、地圖等；
（七）其他有關(guān)證明資料或房地產(chǎn)交易管理部門要求提交的其他文件；
（八）至于私產(chǎn)，如果拍賣委托人是受托人，要出示房地產(chǎn)的權(quán)利人出具的經(jīng)過公證的委托文件
二、房地產(chǎn)拍賣的程序——拍賣房地產(chǎn)標(biāo)的確認(rèn)和調(diào)查
拍賣行應(yīng)對委托人提供的產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件批文、證明材料進行進一步核實、取證，并進行現(xiàn)場勘察。文件和資料核實內(nèi)容主要包括：
（一）拍賣標(biāo)的與所提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明是否一致，產(chǎn)權(quán)檔案所標(biāo)明產(chǎn)權(quán)人與產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人以及賣房人是否一致；
（二）產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，如新建、翻建，是否有規(guī)劃、用地、施工管理等單位的批準(zhǔn)文件，是否領(lǐng)有新證；
（三）房地產(chǎn)面積是否與房地產(chǎn)測繪部門出具報告一致；
（四）產(chǎn)權(quán)證中”他項權(quán)利”一欄是否存在抵押登記或租賃權(quán)登記等其他權(quán)利登記；
（五）是否有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的文件；
（六）是否有他人聲明對該房地產(chǎn)享有權(quán)利的文件；
（七）是否有產(chǎn)權(quán)證丟失的記錄；現(xiàn)持產(chǎn)權(quán)證是原證，還是新證；是否登報聲明；
（八）是否有關(guān)于產(chǎn)權(quán)糾紛的記錄，處理情況如何；
（九）是否在拆遷范圍，在被凍結(jié)和禁止買賣的范圍內(nèi)；
（十）土地來源和變更情況，包括用地性質(zhì)、劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、土地使用年限和剩余使用年限、用途變更及其他。
三、房地產(chǎn)拍賣的程序——房地產(chǎn)估價及底價確定
（一）房地產(chǎn)估價
具體工作如下：
1、選擇房地產(chǎn)估價機構(gòu)及對估價師的資格進行確認(rèn)；
2、提出估價目的；
3、與評估機構(gòu)簽定委托評估協(xié)議，提供評估所需的資料；
4、與評估師一道現(xiàn)場看房，獲取評估所需的現(xiàn)場資料；
5、評估師出具評估報告。
（二）拍賣底價和起拍價確定
拍賣底價確定的主要依據(jù)是：
1、賣標(biāo)的房地產(chǎn)估價報告。評估報告應(yīng)該由具有資質(zhì)和經(jīng)驗的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具；
2、雙方對影響房地產(chǎn)價格的一般因素、區(qū)域因素和個別因素加以分析。這些因素的分析對確定房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的底價、起拍價和加價幅度也是有益的；
3、拍賣行的經(jīng)驗
4、在與委托人共同對估價報告和各種因素進行客觀、科學(xué)的分析，并在取得一致意見的基礎(chǔ)上，確定拍賣底價和起拍價
四、房地產(chǎn)拍賣的程序——發(fā)布拍賣公告，組織接待競買人
公告信息內(nèi)容應(yīng)包括：
（一）委托人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、代理人；
（二）拍賣的時間、地點；
（三）拍賣房地產(chǎn)的基本情況：1： 委托房地產(chǎn)的名稱、坐落、土地面積、建筑面積、用途及使用年限等；2：拍賣房地產(chǎn)的使用、占用或租賃情況；3：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
（四）拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)交納的稅費；
（五）競買人的條件；
（六）競買保證金；
（七）拍賣方式；
（八）其他需要公告的事項。
五、房地產(chǎn)拍賣的程序——產(chǎn)權(quán)過戶
現(xiàn)場競買成功后，一般情況下，買受人應(yīng)立刻交納成交價一定比例的款項作為定金，并在拍賣行的協(xié)助下與委托人簽定拍賣房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓合同書,協(xié)助買賣雙方做好房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移和登記等各項工作，以最后取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)交易管理部門窗口受理單為止拍賣過程才告最終結(jié)束。
現(xiàn)實生活中，房地產(chǎn)拍賣中的房地產(chǎn)來源主要有，因仲裁、司法行為需要變賣的財產(chǎn)、因信貸糾紛需要以及因社會個人委托。房地產(chǎn)拍賣涉及到很多法律問題，需要處理一些法律文件和程序，所以在辦理房地產(chǎn)拍賣時，最好聘請律師，律師可以為當(dāng)事人提供全面專業(yè)的法律服務(wù)，幫助當(dāng)事人順利的辦理房地產(chǎn)拍賣。
