一、競(jìng)買拍賣房產(chǎn)的注意事項(xiàng)

（一）注意選擇房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)

了解該房產(chǎn)的拍賣機(jī)構(gòu)是否具有拍賣的專業(yè)資質(zhì)，以及能否保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。在“服務(wù)可以創(chuàng)造價(jià)值”的今天，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)作為買賣雙方的中介人，其專業(yè)資質(zhì)和所提供的服務(wù)質(zhì)量顯得尤為重要。

（二）了解所競(jìng)買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況

要確認(rèn)所競(jìng)買的房產(chǎn)具有完全產(chǎn)權(quán)，且具備房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)條件，以便產(chǎn)權(quán)順利過戶。

（三）了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周圍環(huán)境

競(jìng)買人需要了解房屋的建筑面積、戶型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、電、氣等是否齊全，房屋結(jié)構(gòu)、外觀質(zhì)量有無(wú)問題，物業(yè)管理水平及周圍環(huán)境、交通條件是否理想。

（四）了解拍賣機(jī)構(gòu)能否提供按揭貸款服務(wù)

如果買受人無(wú)法一次性付清房款的，則辦理競(jìng)買手續(xù)前，須了解該房屋能否辦理按揭貸款。

（五）要反復(fù)比較判斷該房產(chǎn)的價(jià)值，以確定適當(dāng)心理價(jià)位

競(jìng)買人須對(duì)競(jìng)買的房地產(chǎn)周圍同類型的房?jī)r(jià)進(jìn)行了解、比較，以確定自己所競(jìng)買房產(chǎn)的心理價(jià)位，或參與專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，做到心里有底，在拍賣現(xiàn)場(chǎng)才可以保持理性和冷靜。

二、怎樣競(jìng)買拍賣的房產(chǎn)

（一）留意拍賣公告競(jìng)買人如何參加房產(chǎn)拍賣交易

1、要留意各類拍賣公告

如果有希望了解的物業(yè)可以與拍賣公司聯(lián)系，到現(xiàn)場(chǎng)參觀。拍賣前的準(zhǔn)備工作是拍賣成功與否的關(guān)鍵因素，主要工作就是調(diào)查房產(chǎn)的法律狀況和根據(jù)自己的需求制定合理的競(jìng)買策略。競(jìng)買者如果拍賣的是待售商品房，一定要檢查五證，如果拍賣的是業(yè)主出售的房產(chǎn)要檢查產(chǎn)權(quán)證，以此保護(hù)自己的利益。

2、競(jìng)買人應(yīng)該仔細(xì)考察物業(yè)本身及周邊狀況。

（二）房地產(chǎn)拍賣之競(jìng)買人須知

根據(jù)《中國(guó)人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》和《中華人民共和國(guó)拍賣法》特制定下列拍賣須知：

1、競(jìng)買人是指根據(jù)拍賣規(guī)則，在拍賣過程中競(jìng)爭(zhēng)出價(jià)購(gòu)買拍賣房產(chǎn)的自然人、法人或者其他組織；

2、競(jìng)買人憑身份證明(身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本)交付保證金，進(jìn)行競(jìng)買登記并領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌；

3、競(jìng)買人按拍賣公告指定的時(shí)間和地點(diǎn)參加拍賣會(huì)。

在當(dāng)今高房?jī)r(jià)的情況下，物美價(jià)廉的拍賣房產(chǎn)就成了很多人爭(zhēng)相得到的香餑餑。但是，在競(jìng)買拍賣的房屋時(shí)，不能貪圖便宜其他的什么都不管，對(duì)拍賣的房產(chǎn)了解其房產(chǎn)證、周圍環(huán)境、性價(jià)比等相關(guān)內(nèi)容還是很有必要的，也有利于避免不必要的訴訟糾紛。所以，在競(jìng)買拍賣房產(chǎn)時(shí)，除了自己做好考察工作之外，最好尋求律師的幫助，律師會(huì)幫助當(dāng)事人提前做好全面的準(zhǔn)備工作，發(fā)現(xiàn)不易發(fā)現(xiàn)的法律問題，避免不必要的糾紛麻煩。