一、什么是按揭

“按揭”分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押（質(zhì)押是動(dòng)產(chǎn)的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。

簡(jiǎn)單的說，就是在你付了部分貨款的情況下，用你所買的東西向銀行作抵押，銀行幫你付清余款，然后你再在一定期限內(nèi)分期償還。當(dāng)然，銀行是要收利息的，一般發(fā)生在購(gòu)買房子的時(shí)候。

二、按揭買房怎么辦理

購(gòu)房者辦理按揭的程序一般是：

1、購(gòu)房者與房地產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售(銷售)合同》，并交納30%%房?jī)r(jià)款；

2、到銀行指定的律師事務(wù)所申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)，提供銀行要求的資信證明資料，由該律師事務(wù)所進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查后出具《法律意見書》，上報(bào)銀行批準(zhǔn)。

3、銀行根據(jù)《法律意見書》審核后，決定是否批準(zhǔn)該按揭申請(qǐng)：(1)銀行批準(zhǔn)，由律師所安排申請(qǐng)人與銀行簽訂按揭合同，代理申請(qǐng)人辦理預(yù)售合同現(xiàn)房房產(chǎn)證抵押登記手續(xù)；(2)銀行不予批準(zhǔn)，申請(qǐng)程序終結(jié)。申請(qǐng)人與發(fā)展商另行簽訂付款協(xié)議或按照原購(gòu)房合同中的有關(guān)條款履行。

三、按揭買房需要提交什么材料

購(gòu)房者需要向銀行提供的材料包括：

1、申請(qǐng)人個(gè)人資信證明：

（1）申請(qǐng)人一般須為兩人以上。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供一份申請(qǐng)書，表明兩人愿意共同申請(qǐng)貸款，共同承擔(dān)還款義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)；

（2）出示申請(qǐng)人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明；

（3）提供個(gè)人財(cái)務(wù)情況，包括有存款情況(人民幣、外幣)，擁有私車情況，有價(jià)證券及其他資產(chǎn)情況。應(yīng)出示存折原件或銀行出具的存款證明；

（4）貸款申請(qǐng)人提供保人的，對(duì)自然人保人，要求有固定的職業(yè)，固定的收入，有還款能力，同時(shí)要在申請(qǐng)貸款的建行開立戶頭，存入不低于月還款額6倍的存款。

2、貸款申請(qǐng)人須提交的有關(guān)購(gòu)房文件：

（1）經(jīng)房地局備案登記的正式《商品房預(yù)售(銷售)合同》。對(duì)于只簽訂了認(rèn)購(gòu)合同的，由律師事務(wù)所上報(bào)銀行，由銀行決定是否承認(rèn)有效，是否給予貸款；

（2）房屋總價(jià)款30%%以上的首期款交齊發(fā)票或收據(jù)；

（3）向律師事務(wù)所或銀行購(gòu)房信貸處領(lǐng)取申請(qǐng)表二份、合同書四份。在律師指導(dǎo)下填好申請(qǐng)貸款表格，其中內(nèi)容包括發(fā)展商簽章同意于房產(chǎn)過戶前對(duì)其按揭貸款提供擔(dān)保，以及申請(qǐng)人同意以所購(gòu)房屋作為按揭抵押物的聲明；

（4）銀行要求提供的其他文件。

以上是為您提供的關(guān)于按揭買房的一些基本的順利流程及需要準(zhǔn)備的材料，事實(shí)上按揭是一個(gè)很復(fù)雜的過程，因?yàn)樗鼤?huì)涉及到房屋的抵押或者需要提供擔(dān)保之類的，如果您到期不能償還銀行的貸款還會(huì)構(gòu)成違約，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。所以建議您在買房過程中咨詢一下律師，對(duì)相關(guān)內(nèi)容或者對(duì)簽合同時(shí)的注意事項(xiàng)進(jìn)行了解后再購(gòu)買房屋。