一、什么是小產(chǎn)權(quán)房

所謂的小產(chǎn)權(quán)房，它是與大產(chǎn)權(quán)房相對(duì)應(yīng)的，大產(chǎn)權(quán)房是指具有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，而小產(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，有時(shí)也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，這些房子一般是由村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，購(gòu)買(mǎi)這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。

值得注意的是：如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的人，是可以得到法律承認(rèn)和保護(hù)的，他們可以依據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)法律取得房屋的完整的所有權(quán)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,其合法權(quán)益受到法律的承認(rèn)和保護(hù)，任何人不得侵犯該類(lèi)合法的產(chǎn)權(quán)，否則要承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。

二、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房具有哪些風(fēng)險(xiǎn)

由于不具有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，所以購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋就會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)：

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持；

3、購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)；

4、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

5、如果房?jī)r(jià)上漲，出賣(mài)人毀約，從目前已有的案例來(lái)看，法院會(huì)支持其合同無(wú)效請(qǐng)求，返還房屋，退還購(gòu)房款，很難支持購(gòu)房人求賠償損失的請(qǐng)求。

以上是為您提供的購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房會(huì)遇到的一些風(fēng)險(xiǎn)的介紹，由此我們可以看到，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不但得不到法律保護(hù)，同時(shí)可能還會(huì)因此產(chǎn)生很多的麻煩和糾紛，一旦遇到糾紛，比如賣(mài)房人反悔之后要回房屋不退錢(qián)或者少退錢(qián)，或者錢(qián)已經(jīng)給付開(kāi)發(fā)商但是房屋沒(méi)有了的情況您應(yīng)該立即咨詢(xún)律師，看通過(guò)什么途徑可以把損失降到最低。