一、商品房預(yù)售合同有哪些內(nèi)容？

1、雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。

2、標(biāo)的，即預(yù)售商品的位置、編號。

3、數(shù)量，預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。

4、價款即房屋的價金，如每平方米多少元。不僅應(yīng)標(biāo)明單價，還應(yīng)標(biāo)明總價；我國《房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開工建設(shè)時不得超過40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時再全部收取。

5、交付方式和期限，包括預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。

6、房屋使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他用房。

7、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。

8、違約責(zé)任。

9、雙方約定的其它條款。

二、簽訂商品房預(yù)售合同注意什么？

1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。

為保護(hù)購房人的基本權(quán)利，國家對商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。因此，購房人在簽訂預(yù)售合同前，應(yīng)當(dāng)首先查驗(yàn)開發(fā)商在售樓現(xiàn)場公示的商品房預(yù)售許可證，確認(rèn)自己擬購房屋在預(yù)售許可的范圍內(nèi)，避免不必要的法律風(fēng)險。

2、認(rèn)真閱讀開發(fā)商制定的格式條款。

按市場通常做法，在簽訂正式預(yù)售合同前，買賣雙方當(dāng)事人往往會先行訂立認(rèn)購協(xié)議。認(rèn)購協(xié)議的主要作用是雙方當(dāng)事人約定在未來的某個時候簽訂買賣合同。開發(fā)商就商品房預(yù)售的通用條件，一般都會制定針對大多數(shù)購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預(yù)售合同的依據(jù)。購房人應(yīng)事前認(rèn)真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當(dāng)即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發(fā)商磋商，并將協(xié)商一致變更的內(nèi)容以書面形式予以固定。

3、重視土地使用年限。

出讓土地的年限是從開發(fā)商拿地時開始起算，只有剩余年限才對購房人有實(shí)際意義。有的開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期很長，可能導(dǎo)致商品房售出時的實(shí)際土地使用年限已經(jīng)大幅縮水。有的具有居住功能的商品房，其對應(yīng)的土地用途并不一定是居住用地，土地使用年限也大大短于一般住宅。購房人應(yīng)注意甄別，以免簽訂合同后才后悔。

4、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。

開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。除內(nèi)容要周全外，還需注意開發(fā)商遲延交房責(zé)任與購房人遲延付款責(zé)任之間的對等性。

以上便是關(guān)于商品房預(yù)售合同的相關(guān)內(nèi)容，通過上文介紹，相信您對這些內(nèi)容已經(jīng)有了初步認(rèn)識。在實(shí)際生活中，許多購房人并不太重視簽訂預(yù)售合同這個環(huán)節(jié)，所以常常導(dǎo)致簽訂正式合同時的糾紛和矛盾。為了避免這些糾紛的市場，建議您在簽合同前一定要十分謹(jǐn)慎。在簽合同的過程中，您可以找律師陪著簽訂各種法律文件，盡最大可能減少風(fēng)險。