隨著高層住宅小區(qū)越來越多，一些敏銳的商家也嗅到了其中的商機，爭相與小區(qū)物業(yè)合作，在電梯里做起了廣告。電梯是小區(qū)居民的共有區(qū)域，那么，電梯里的廣告收入應該歸物業(yè)還是業(yè)主？

昨日，記者走訪自貢市多個住宅小區(qū)發(fā)現(xiàn)，廣告在小區(qū)電梯里普遍存在，但收益卻沒有公開。自貢泰和泰律師事務所律師張平表示，電梯間要經營廣告，必須經業(yè)主委員會同意，收入也應歸全體業(yè)主所有。

小區(qū)里做廣告，業(yè)主事先不知情

據(jù)了解，廣告商對小區(qū)廣告十分青睞，廣告投放處主要是小區(qū)的電梯和各類展板，主要以汽車、美容、商場、電器廣告為主?！皠偘徇M來已經有廣告了?！奔易R東區(qū)的業(yè)主李先生說，他所在單元是去年交房的，他今年中旬搬進來時，原本空曠的小區(qū)電梯墻上已掛上了一家整形機構的廣告牌，而物業(yè)之前也沒有通知業(yè)主。該小區(qū)物業(yè)表示，掛廣告牌一事沒有事先告知業(yè)主，小區(qū)廣告承包給當?shù)匾患覐V告公司，物業(yè)并未直接接洽廣告事宜，而廣告的收益最終也將用于補貼小區(qū)的管理經費?！澳壳靶^(qū)入住率大概只有一半，還沒成立業(yè)委會?！?/p>

廣告收益可觀，一年收益近5萬

據(jù)一名負責小區(qū)廣告的業(yè)內人士介紹，在自貢，電梯框架廣告價位每月800元左右。如果在小區(qū)內擺放展板廣告，價格為每月1000元左右，而拉橫幅廣告的費用約為每月200元左右。

律師說法：廣告收入歸誰所有，廣告收入屬于物業(yè)還是業(yè)主？

張律師表示，根據(jù)《物權法》相關規(guī)定，電梯的公攤面積屬于全體業(yè)主，任何未經業(yè)主大會同意的利用電梯做廣告的行為均構成違法。

“電梯屬于小區(qū)公共設施，產權歸全體業(yè)主所有。電梯間要經營廣告，必須經業(yè)主委員會同意，收入也應歸全體業(yè)主所有，盡管想拿回收益并不容易。”張平介紹，小區(qū)的廣告投放，要經過業(yè)主同意，由業(yè)主委員會和物業(yè)共同商議，物業(yè)可以代收費用。廣告收益到底怎么分，什么時候分，都該和業(yè)委會討論。但是，由于多數(shù)業(yè)主維權意識淡薄，往往不會主動爭取自己的權益。另外，有的小區(qū)沒有成立業(yè)委會，所以電梯間廣告收入便掌握在物業(yè)公司手里，監(jiān)管缺失。