點擊瀏覽視頻：房屋買賣風(fēng)險知多少：購房定金，幾家歡樂幾家愁

原告孫某與被告某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》，約定原告購買被告開發(fā)的房屋一套，房屋用途為商業(yè)用房。《認(rèn)購協(xié)議書》第四條約定：認(rèn)購人需向出賣人交納定金5 萬元，并于簽訂認(rèn)購書后七日內(nèi)與出賣人簽訂《商品房預(yù)售合同》，如未在約定期限與出賣人簽訂合同則定金不予返還。簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》時，原告向被告的銷售人員講明該房屋用于開辦餐飲，被告口頭承諾該房可以做餐飲使用，并向原告承諾有償提供二個地上停車位。此后，原告向被告交付50000元定金，被告在收據(jù)中注明定金不退的字樣。

2011年4月20日，雙方擬簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》，原告要求被告將承諾的提供地上車位和所購房屋用于餐飲內(nèi)容作為合同條款列入商品房預(yù)售合同之中，但遭到被告拒絕，雙方爭執(zhí)不下，致使購房合同未能簽訂。直至4月30日，雙方仍未達(dá)成一致意見。原告遂提出要求被告退還定金，但被告以合同約定定金不退為由不予退還。原告向法院提起訴訟，請求判令解除雙方所簽的認(rèn)購協(xié)議書，由被告返還定金5萬元，并承擔(dān)本案訴訟費用。

被告辯稱：我公司向原告所售房屋具有國家頒發(fā)的預(yù)售許可證。原告與我公司簽訂的認(rèn)購協(xié)議、交納定金情況屬實。但我公司認(rèn)為原告所交定金為締約定金，如果當(dāng)事人在簽訂《商品房預(yù)售合同》時提出超越認(rèn)購書的非分要求，或要求我方承擔(dān)其它義務(wù)，造成合同未能訂立，其所支付的締約定金不應(yīng)返還。同時，我方對原告提供的要求在賣房合同中加入“所購房屋用途為餐飲”的要求不能同意。請求法院駁回原告的訴訟請求。