一、二手房交易要哪些材料

（1）房地產(chǎn)證買賣登記申請表

（2）房地產(chǎn)買賣合同

（3）房屋買賣征詢意見通知（房屋屬共同共有或出租或房改房的）

（4）房地產(chǎn)證（如兩人以上共有，提交共有證）

（5）測繪分戶圖（按申請戶數(shù)）

（6）買賣雙方身份證明

（7）解困房買賣合同（屬解困房）

（8）地價評估答復(fù)書（未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn)）

出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：

（1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

（2）法定代表人授權(quán)委托書

（3）法定代表人和代理人身份證明

（4）有關(guān)部門同意出售或購買的證明

屬抵押（按揭）購房者，還須提供以下資料：

（1）房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請表

（2）抵押物價值評估書或雙方確定價值協(xié)議書

（3）抵押合同和主合同

（4）主管部門或董事會同意抵押的證明

（5）金融機構(gòu)法人資格證明

（6）金融機構(gòu)法定代表人授權(quán)委托書

（7）金融機構(gòu)法定代表人和代理人身份證明

二、辦理房屋過戶的過程是怎樣的

1、持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當事人應(yīng)當簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地產(chǎn)交易中心申請辦理交易過戶和登記手續(xù)，購房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。

2、若屬抵押（按揭）購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)利證》給銀行。

收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果。

申請人備齊資料到收件窗口申請登記。

收件人員進行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押（按揭），同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。

辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估。

申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費。

申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)。

申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押（按揭）同時領(lǐng)取他項權(quán)證。

辦理期限：從收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》之日計算10個工作日。（涉及其他登記業(yè)務(wù)合并受理的，相應(yīng)增加該業(yè)務(wù)辦理時間）。