一、房改房是什么意思

房改房又可以叫做已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。具體可以從以下四個(gè)方面進(jìn)行分析：

（一）房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。

（二）房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

（三）在房改售房中對(duì)購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。

（四）購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

二、房改房是否能夠自由買賣

房改房不同于商品房，買房者在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴⒉皇撬蟹扛姆慷伎梢宰杂少I賣的，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房。因此對(duì)于房改房買賣的問題，我們可以從以下幾個(gè)方面考察。

（一）房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種。當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時(shí)，有市場價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房三種選擇。當(dāng)年按市場價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般五年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的，職工擁有部分產(chǎn)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。

（二）很多公房在房改時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。

（三）有下列情況之一的房改房暫不得上市：

1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房；

2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房；

3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房；

4、購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外；

5、職工原購公有住房時(shí)，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房（換購房）買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定；

6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房；

7、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的；

8、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

9、上市出售后形成新的住房困難的；

10、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的。

需要指出的是，我們所講的房改房上市交易，是指房改房首次進(jìn)入市場進(jìn)行交易，房改房轉(zhuǎn)讓以后再次進(jìn)入市場進(jìn)行交易的，按照有關(guān)城市私有房屋交易管理規(guī)定辦理。

以上就是對(duì)房改房是什么意思，房改房是否能夠自由買賣問題的解答。購房者在選購房改房的時(shí)候一定要多一個(gè)心眼，一定要仔細(xì)查看該房產(chǎn)權(quán)屬證明，看出售人是否為唯一的產(chǎn)權(quán)人，該產(chǎn)權(quán)證明中是否有限制權(quán)利的記錄，并要盡可能向相關(guān)知情人，例如律師，了解有關(guān)政策和注意事項(xiàng)，以免買下無法辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房改房。