一、商品房認購書是什么

商品房認購書指購房者與開發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨立于正式房屋買賣合同。認購書并不是購房過程中的必須的法律程序，在《合同法》上認購書視為要約合同。雖然認購書所約定的購買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購房合同。

認購書并不是法律規(guī)定的必要環(huán)節(jié)，只是習(xí)慣做法。但認購書只要約定了所購房子的房號、單價、總價、付款方式等內(nèi)容，并經(jīng)買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。只不過在實踐中，由于不同項目在認購書中規(guī)定的內(nèi)容有多寡之別，印刷質(zhì)量有優(yōu)劣之分，對于一些印制簡單的認購書，購房者尤其是初次購房者重視程度還遠遠不夠。很多情況下，簽完了認購書很快就后悔，由此產(chǎn)生的糾紛也十分普遍。

二、簽訂商品房認購書要注意什么問題

（一）不要給中介公司授權(quán)，慎防中介公司將“中介服務(wù)”偷換為“代理服務(wù)”。本來，中介公司是在買賣雙方起介紹的橋梁作用，通俗來講就是給房屋產(chǎn)權(quán)人找買主，給購房者找賣房人，撮合成交后，從中收取中介傭金。但是，有些中介公司在起草意向金協(xié)議時，已經(jīng)悄悄地讓購房人不覺中給了授權(quán)，從而將中介服務(wù)關(guān)系變成了代理服務(wù)關(guān)系。這種關(guān)系最大的特點就是購房人要對中介公司的行為承擔(dān)責(zé)任。

（二）不要一開始就確定房款總價。售房人在將售房信息在中介公司掛牌時，所報房價與其心理承受價格之間會有一個差點值。如果購房人不主動爭取降低價格，那么會高價買進，甚至有些中介公司會從中漁利。

（三）不要輕易相信廣告宣傳單。中介公司為了吸引客戶，在其印刷的廣告材料上會標(biāo)明房屋坐落、面積及價格及已裝修等情況。但購房人要看房時，中介公司會講該套房屋已售出，但還有與其房型和位置相近的房源。其實這不過是中介的一種宣傳手段。

（四）所購房屋面積要以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，不要輕易相信中介公司的解釋。比如，有些中介公司在宣傳材料上標(biāo)明建筑面積為120平方米，但當(dāng)購房人簽訂正式合同時，卻發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證上的面積只有100平方米，向中介公司質(zhì)問時，中介公司就會說這是業(yè)主在辦產(chǎn)權(quán)證時托了熟人走了關(guān)系，少寫了面積，目的是少交稅。而此時，購房人的意向金已轉(zhuǎn)化為定金，要想不買中介公司和賣房人會立刻翻臉，購房人只得繼續(xù)簽約。購房人不要相信這種解釋，要防止這樣的問題發(fā)生，購房人就應(yīng)該在認定書中標(biāo)擬定購房屋的準(zhǔn)確面積。

（五）不要寫意向金轉(zhuǎn)定金條款。法律上根本沒有意向金這個概念，這是中介為了牽制購房人設(shè)計的一種手段。如果買賣雙方就合同內(nèi)容達成一致，要么由雙方先簽訂《購房意向書》、要么由雙方直接簽訂《商品房買賣合同》，在此基礎(chǔ)上交納定金，購房人才不會被動。

綜上所述，購房者要從根本上預(yù)防買房被套，只須記住二點，其一是不輕易簽字；其二是不輕易交錢。如果您正預(yù)備買房，一定要注意這兩點。如果您不幸的正處于這樣的糾紛中，一定要尋求律師的幫助，因為只有專業(yè)的房產(chǎn)律師才能在復(fù)雜如麻的法律和政策規(guī)定中理出清晰的線索，幫助取勝。