一、開發(fā)商可以修改設(shè)計(jì)嗎？

開發(fā)商在經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃修改、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)后，在一定期限內(nèi)通知買房人并得到買房人同意或者默認(rèn)的，是可以修改導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化等設(shè)計(jì)的。

具體規(guī)定如下：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在修改確立之日起10日內(nèi)，書面通知買房人。買房人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買房人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)修改以及由此引起的房?jī)r(jià)款的修改。

二、開發(fā)商擅自修改設(shè)計(jì)怎么辦？

開放商擅自變更設(shè)計(jì)怎么辦？根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買房人。買房人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買房人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買房人的，買房人有權(quán)退房；買房人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

商品房買賣合同示范文本將上述規(guī)定寫入合同，并且同時(shí)規(guī)定，買受人選擇退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起在雙方約定的期限內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按雙方約定的利率付給利息，即買方退房的，賣方應(yīng)該在一定期限內(nèi)退還買方已經(jīng)支付的購房款，并且支付利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

因此，如果買房人能夠確認(rèn)沒有收到開發(fā)商關(guān)于變更的書面通知，可以選擇退房并由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如果買房人不愿退房，可與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提起訴訟，要求開發(fā)商賠償損失。

上文就是關(guān)于開發(fā)商可以修改設(shè)計(jì)嗎，開發(fā)商擅自修改設(shè)計(jì)怎么辦的解答，在此提醒買房人，在簽訂合同時(shí)應(yīng)盡量將自己能考慮到的可能影響商品房質(zhì)量或使用功能的情形均寫入合同，并對(duì)買房人不選擇退房時(shí)開發(fā)商需承擔(dān)的違約責(zé)任在合同中事先作出約定，以免發(fā)生問題時(shí)開發(fā)商不同意協(xié)商而使自己處于被動(dòng)地位。若您遭遇了類似的情況，您可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢求助，積極地進(jìn)行維權(quán)。