一、房改房是什么？

1、房改房是社會保障性住房。

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

2、房改房銷售對象是有限制的。

房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

3、購買房改房，控制購房面積。

在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。

4、購買房改房有相應的優(yōu)惠政策。

購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。

二、房改房可以買賣嗎？

1、一般情況下，房改房是可以買的。最主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協(xié)議（或稱買賣合同）中有沒有特殊約定，如：房產要轉讓時單位有優(yōu)先購買權，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。

2、并非所有房改房都可以上市買賣。比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

3、房改房有完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市買賣;按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。

三、購買房改房需要注意什么？

1、購買房改房了解產權可靠性。

確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。

2、購買房改房確認登記的面積、使用期限。

在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積；產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的。

3、購買房改房慎重辦理交易過戶手續(xù)。

辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的最后環(huán)節(jié)也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位（如有口碑的中介公司）代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應房款交回賣方。

以上便是關于房改房的相關內容，相信您看了本文后對房改房也有所了解。從上文可以，一般情況下，房改房是可以購買的，但是不是所有房改房都可以買。對于軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。所以您在購買時，千萬要注意這些細節(jié)，這很重要。如果您疏忽大意，今后很可能會帶來許多不必要的麻煩，如果您有不清楚的地方，可以直接咨詢專業(yè)的房產律師。祝您早日購買到滿意的、放心的房子。