一、什么是期房？

期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。消費(fèi)者在購買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。

二、期房可以買嗎？

您知道期房可以購買嗎？其實(shí)，期房是可以購買的。接下來本文為您介紹期房該如何購買，購買的具體事項(xiàng)，如下：

（一）買期房前注意什么事項(xiàng)？

1、對開發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)要有全面的了解。

2、在簽訂《商品房銷售合同》時(shí)，應(yīng)逐條看清楚，明確雙方的責(zé)任。

3、在看小區(qū)沙盤時(shí)，不要被華麗的外表所蒙蔽，要考慮到一些實(shí)質(zhì)性的問題，如規(guī)劃是否合理，公共設(shè)施位置是否正確等。

4、實(shí)地考察地基，核實(shí)房型圖。

（二）期房交付時(shí)注意什么事項(xiàng)？

1、檢查房子是否符合交付條件，因?yàn)橛械拈_發(fā)商因害怕支付延期交房滯納金，往往在房屋未經(jīng)有關(guān)部門檢查并取得合格證明前就交付使用。

2.、檢查房屋質(zhì)量是否有問題，如墻面是否有裂縫，門窗有無變形，下水道是否暢通等。

3、配套設(shè)施諸如標(biāo)識系統(tǒng)、郵政系統(tǒng)、公共能源等是否與合同相符。

三、買期房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

這使購買期房者可能要承擔(dān)以下三個方面的風(fēng)險(xiǎn)：

1、買期房可能承擔(dān)——房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。

其中包括兩個方面：購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能無法體現(xiàn);屬于投資性購房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲回收利息及利潤的時(shí)間。

2、買期房可能承擔(dān)——房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險(xiǎn)。

開發(fā)商由于市場信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中最應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實(shí)際面積有很大的出入。

3、買期房可能承擔(dān)——房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)。

由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。另外，如果購房者選擇購房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來的損失。

以上便是期房的相關(guān)內(nèi)容，重點(diǎn)包括期房的概念、期房買賣的相關(guān)內(nèi)容。從上文可知，期房的購買是有很多風(fēng)險(xiǎn)的，例如，房屋延期交付、房屋權(quán)屬證件無法按期得到等風(fēng)險(xiǎn)，為了避免這些風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，建議您在購買前先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，他們會幫助您分析您所購的房屋，分析其中存在什么風(fēng)險(xiǎn)，并告訴您有沒有必要冒這些風(fēng)險(xiǎn)等等。