一、工業(yè)廠房有哪些類型

工業(yè)廠房，顧名思義，是用于工業(yè)生產(chǎn)過程中的房屋。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間，還包括其附屬建筑物，如廠房宿舍，食堂，辦公樓等配套房屋，都屬于工業(yè)廠房的范疇，或工業(yè)廠房的一部分。

工業(yè)廠房的分類

（一）按所有者分類：

1、開發(fā)區(qū)所有的廠房，通常是標(biāo)準(zhǔn)廠房。

2、開發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)所有的廠房，包括外資企業(yè)和內(nèi)資企業(yè)的部分或者全部廠房，也包括在某個(gè)開發(fā)區(qū)境內(nèi)，專業(yè)從事廠房建設(shè)和租賃的公司的廠房。

（二）按產(chǎn)權(quán)證分類：

1、擁有合法產(chǎn)權(quán)的廠房

2、沒有產(chǎn)權(quán)的廠房。（通常是沒有因土地產(chǎn)權(quán)證而導(dǎo)致，其中又包括已經(jīng)接受違章建設(shè)處罰，和沒有接受違章建設(shè)處罰兩種）

（三）按照廠房的結(jié)構(gòu)和配套分類：

單層/多層，有無行車，有無配電，有無供水，有無排污。

（四）按照產(chǎn)品生產(chǎn)特點(diǎn)，工業(yè)廠房大致可分為以下三種類型：

1、一般性生產(chǎn)廠房：正常環(huán)境下生產(chǎn)的廠房。

2、爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)性生產(chǎn)廠房：正常生產(chǎn)電子散熱器，或儲(chǔ)存有爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)物的廠房。

3、處在惡劣環(huán)境下的生產(chǎn)廠房：多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動(dòng)、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質(zhì)、有輻射性物質(zhì)的生產(chǎn)廠房。

二、簽訂廠房租售合同應(yīng)注意哪些問題

（一）承租人需要注意與你簽訂合同之人，是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件（最好經(jīng)過公證）；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定，如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

（二）在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個(gè)月支付一次，租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚，每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。

（三）合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。

比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。

此外，對于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。

還有一種情況是承租人遲遲不繳納水、電、煤、電話等費(fèi)用，對此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同樣的，承租人可能也會(huì)遇到出租人拖延維修相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的情況，對此，承租人可以在合同中約定，如果出租人拒不維修的，承租人可以代為維修，但費(fèi)用由出租人承擔(dān)，并且承租人有權(quán)從應(yīng)付租金中等額扣除。

（四）寫字樓、商鋪等非住宅租賃。

承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)；

二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)，不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個(gè)不可以經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋，準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi)，在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜，作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

看了上文，相信您已經(jīng)知道簽訂廠房租售合同應(yīng)注意哪些問題了，在租賃廠房時(shí)，會(huì)出現(xiàn)很多狀況，他是否是房屋的產(chǎn)權(quán)人，很多時(shí)候是存在代理關(guān)系的，這就涉及到是否有代理權(quán)的情況；如果是他人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)該注意哪些問題呢？租賃廠房是件大事，如果租賃不成，將耽誤您的創(chuàng)業(yè)時(shí)機(jī)，因此，在租賃廠房前，建議您找專業(yè)的律師進(jìn)行咨詢，相信有了律師的幫忙，您會(huì)很快租到合適的工業(yè)廠房。