一、房產(chǎn)證可以改名字嗎

一般來說，房屋買賣的時候產(chǎn)權(quán)證上的名字不會發(fā)生變更，但是如果發(fā)生意外，導(dǎo)致出現(xiàn)名字登記錯誤這樣的情況，或者突然想將房產(chǎn)登記在另一個人名下，那么最好是直接能改掉房產(chǎn)證上的名字。如果是在辦理產(chǎn)權(quán)證之前，可能只需要跟開發(fā)商協(xié)商以下就可以解決，但是拿到產(chǎn)權(quán)證就意味著交易已經(jīng)完全，已經(jīng)產(chǎn)生法律上的效力，那么這個時候改名就有待商榷。

房屋買賣交易完成后，房屋產(chǎn)權(quán)也已經(jīng)確定了。通常來說,此時改名字就是對房產(chǎn)發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移,也就是說,以前一個人的房子,現(xiàn)在要換一個人或者變成多個人了。

根據(jù)我國法律的規(guī)定，如果不是登記錯誤，那么改變產(chǎn)權(quán)人只能通過買賣、贈送和繼承的方式。從法律上來說,這就產(chǎn)生了交易,所以要繳納交易的費用。

不過,對于結(jié)婚的情況，有些不同，是特例。只要夫妻二人拿身份證、房產(chǎn)證，到交易中心就可以完成更名，再把夫妻雙方的名字都寫在房產(chǎn)證上。費用大約是200左右，半個月以內(nèi)可以領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。

如果房產(chǎn)證上本來登記的是您的名字，卻因為其他原因要改名字，那么這里需要對您提醒的是，由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是您的話，您將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，您將無法得到補償。

二、產(chǎn)權(quán)證改名后有法律效力嗎

對于產(chǎn)權(quán)證改名后的法律效力，一般來說，只要是按照法律規(guī)定嚴格走的法律程序，在法律上是有效力的，并受到我國法律的保護。具體說來，產(chǎn)權(quán)有法律效力的改名有以下方式：

（一）贈送。贈送是沒有代價地將財物給予別人，我國實行登記為不動產(chǎn)公示原則，登記人為不動產(chǎn)的合法所有人，未辦理過戶前，房屋所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此，建議簽訂贈與協(xié)議后，到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，就可以對產(chǎn)權(quán)證進行更名。

（二）買賣。買賣是所有權(quán)發(fā)生變更的常用方式，就算不是房產(chǎn)，其他事物只要是能用作交易，就能通過買賣變更所有權(quán)。因此，根據(jù)我國的產(chǎn)權(quán)登記制度，買賣交易后要進行登記改變所有人，房產(chǎn)證的名字發(fā)生改變。

（三）繼承。繼承雖然也是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的方式之一，但是在現(xiàn)實生活中確實沒有買賣那么常用，但也是常見的現(xiàn)象。通常人去世之后，與之有親屬關(guān)系的人可以根據(jù)繼承法的規(guī)定繼承財產(chǎn)。如果其中有房產(chǎn)，那么房產(chǎn)通過繼承發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)產(chǎn)生變更，要重新領(lǐng)取房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上的名字經(jīng)此改變。

需要作出說明的是，雖然以上方式都是合法改變房產(chǎn)證方式之一，但是這幾種方式在法律上來說是一種交易，需要繳納一部分稅收，具體費用可以查看相關(guān)規(guī)定。

經(jīng)過對“房產(chǎn)證可以改名字嗎，房產(chǎn)證改名后有法律效力嗎”的介紹，相信您在讀過本文之后應(yīng)該已經(jīng)有所了解。不論是夫妻之間增加名字還是家人之間單純的更改名字，都要嚴格按照法律規(guī)定走法律程序，并進行登記，才能取得新的產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)證和房屋登記是能證明產(chǎn)權(quán)人最重要的證據(jù)，在購買房屋和更改名字的時候，一定要注意權(quán)利的歸屬，不要忘了最重要的步驟。如果因為大意出現(xiàn)錯誤并產(chǎn)生糾紛，建議您借助律師的力量，以他們豐富的經(jīng)驗為您提供解決辦法。