購房的時候難免會遇到在合同中設(shè)置陷阱的開發(fā)商，當(dāng)然，開發(fā)商這么做一般都是為了規(guī)避對自己不利的違約責(zé)任或者避免承擔(dān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等，一般來說，合同中的陷阱有以下幾種：

一、合同記錄不實

購房對開發(fā)商和買房人來說都是勞心又費神的事，為了解決這個麻煩，也是為了方便行事，對一些事項的說明和商量便采取電話交談的方式。一般來說，開發(fā)商這么做的時候，基本上會首先考慮到開發(fā)商本身的利益。然而開發(fā)商是有可能不按照商議的條款擬訂合同的，可能會利用一些語句的相似性和詞語的模凌兩可，更改合同條款，乍一看沒什么問題，實際上已經(jīng)危機暗藏。一旦日后因此產(chǎn)生糾紛，買房人這邊沒有留相關(guān)證據(jù)，很難獲得訴訟勝利，白白遭受損失。

對這一陷阱的處理其實很簡單，在對房產(chǎn)相關(guān)事項的協(xié)商時盡量都到現(xiàn)場去，重點事項要對當(dāng)時的約定作記錄，審核合同的時候不能看大概，要每一個字都落實，不能產(chǎn)生任何歧義，避免開發(fā)商鉆空子。

二、產(chǎn)權(quán)辦理日期約定不明

我國房產(chǎn)買賣實行登記制度，只有經(jīng)過登記，才能證明房產(chǎn)確實過戶了。而房產(chǎn)證是對房屋所有權(quán)的有效憑證，買房一般拿到房產(chǎn)證才會作為交房成功。如果房產(chǎn)證辦不下來，就意味著房產(chǎn)不能嚴格算自己的。如果開發(fā)商遲遲不辦理房產(chǎn)證，不完成房產(chǎn)買賣，那么對買房人來說，會是一件非常郁悶的事情。

對待這一陷阱的處理方式建議在合同中約定明確房產(chǎn)證辦理日期，具體到某一天，并約定違約責(zé)任，以此督促開發(fā)商盡快完成房屋買賣。

三、不約定辦不下貸款處理方法

現(xiàn)在買房通常都會預(yù)先支付首付，其余價款貸款支付，然后再慢慢還貸款。有一個問題就擺在眾多買房者面前了，與開發(fā)商達成買房合意，并且簽了合同，甚至還交了定金，這時卻辦不下來貸款，那么房子是肯定買不成了。如果合同中沒有約定辦不下來貸款就退房這一條的話，極有可能既拿不回定金，還要承擔(dān)違約責(zé)任。

事實上，辦不下來貸款這種事情并不是不會遇到，應(yīng)該說很多人都遇到過。那么對待這種意外情況，就要預(yù)先對此進行約定，如果辦不下來貸款，定金要不要退，房子可不可以退，有關(guān)損失怎么賠償?shù)?，一定要約定清楚。并且關(guān)于其中的約定不要盲目退讓，辦不下來貸款不是誰的錯，買房者不用為此感到內(nèi)疚就放棄自己的權(quán)益。

四、預(yù)先收不必要的費用

現(xiàn)在社會上不論是租房的還是買房的，都可能遇到這種那種理由的收費，稱之為“行規(guī)”，需要說明的是，不管是看房還是辦理相關(guān)證件，都要事先了解流程和相關(guān)事項，對對方所說的費用，不能上當(dāng)。

基本上類似看房費之類的根本不存在，如果在買房的時候遇到這樣的情況，應(yīng)當(dāng)利用自己了解的情況作出判斷。

這就是本文對“購房合同有哪些陷阱，怎么應(yīng)對購房合同陷阱”的介紹，其中某些陷阱您可能在買房的時候遇到過或者聽說過。買房的交易金額非常大，有可能已經(jīng)是買房者的全部積蓄了，如果掉進合同陷阱，受到損失還不知道，那將是一件非常糟糕的事情。如果買房簽訂合同的時候能有律師陪同的話，必定能為您合同的安全提供一層保障，或者向?qū)I(yè)房產(chǎn)律師先咨詢相關(guān)注意事項也能在簽訂合同的時候注意不少。如果您在現(xiàn)實生活中遇到這種狀況，建議還是咨詢律師獲得幫助。