案情分析——雙方共有房屋鬧分割。

小李和小孫結(jié)婚6年后，前年經(jīng)訴訟離婚。當(dāng)時(shí)兩人達(dá)成調(diào)解，對婚后買的一套天通苑的住房進(jìn)行折價(jià)分割，房屋歸小李所有，由他負(fù)擔(dān)剩余貸款，并向小孫支付當(dāng)時(shí)房屋評估價(jià)50%的折價(jià)款約50萬元。但此后小李未支付折價(jià)款，小孫便向海淀法院申請執(zhí)行。

執(zhí)行法官找到小李。小李說：“我們買房時(shí)房價(jià)低，在家人幫助下，僅共同支付了約10萬元首付款?？呻x婚時(shí)房價(jià)已大漲，即便房價(jià)一半的折價(jià)款也翻了好幾倍，我一下子也拿不出50萬。我只能先向家人借10萬付給小孫，其余的從6000余元月工資中扣除房貸和生活費(fèi)，每月還2000元，以后再想辦法?！?/p>

小孫卻不同意，她很氣憤?！八舨桓跺X，我沒辦法再買房，他必須賣房來付款！”見小孫不理解自己的實(shí)際困難，小李也很生氣。兩人的關(guān)系再次降到冰點(diǎn)，甚至在法院談話時(shí)，也吵得不可開交。最終經(jīng)法官勸解，小李自己賣了房，支付了折價(jià)款，兩人離婚后再次發(fā)生的激烈矛盾才算解決。

法官解釋——離婚后共有房屋怎么分割，如何判房屋歸誰所有？

共有房屋分割要協(xié)商好

據(jù)海淀法院楊法官介紹，目前，對夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共有房屋進(jìn)行分割，一般采用折價(jià)分割法，即一方獲得房屋所有權(quán)，向另一方支付相應(yīng)的房屋折價(jià)款。但在房價(jià)高漲的背景下，這種方式卻很難執(zhí)行。因房價(jià)升高，房屋折價(jià)款的金額已高達(dá)數(shù)十萬甚至上百萬元。一些案件中，取得房屋所有權(quán)的一方實(shí)際并不能一次性付清折價(jià)款，雙方之間極易因此再發(fā)糾紛。

所以，楊法官提醒大家：離婚夫妻可在分割共有房屋時(shí)協(xié)商，希望取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)在訴訟中支付房屋折價(jià)款，或雙方達(dá)成分期還款協(xié)議，再確定房屋所有權(quán)歸屬。若雙方都無力支付房屋折價(jià)款，也無法就分期還款達(dá)成一致，可協(xié)商以其他方式處理共有房屋。如維持房屋共有現(xiàn)狀，仍在房屋內(nèi)居住的一方向另一方支付一定費(fèi)用并適時(shí)調(diào)整，待條件成熟時(shí)再分割；又如，出售房屋，雙方分割售房款，再購置新房?？傊指罟灿胸?cái)產(chǎn)的過程中，雙方應(yīng)充分協(xié)商，避免再次發(fā)生矛盾。