房屋買賣合同有哪些不公平條款，如何處理這些問題？

（一）不公平條款一：認購定金難歸還。

認購方選擇一次性付款的，應在簽訂上述買賣合同的同時付清全部房款，認購定金自動轉為房款，逾期者所繳認購定金不退還。

處理此類不公平條款的建議：

商品房買賣屬于大宗消費，經營者應為消費者留有一個合理的“猶豫期”，以便消費者深入研究有關資料，全面理解自己的權利、義務，自主決定是否購房。“猶豫期”內要求退定金的，不適用定金罰則。

（二）不公平條款二：單方擴大解約權。

簽認購書十天內，認購方未能繳付上述各期樓款，出售方除可將認購方所付之款項沒收外，并有權將該物業(yè)另行出售，無需事前告知認購方。

處理此類不公平條款的建議：

“沒收”屬強制性措施，是國家有關行政機關、司法機關依照其所具職能、法定程序方可行使的權力。任何組織和個人無權“沒收”公民合法財產。消費交易雙方是平等的主體，一方不得將自己的意志強加給另一方。當事一方主張解除合同的，應當通知對方，不得擅自變更或者解除合同。

（三）不公平條款三：減免責任巧設計。

在未簽署正式預售契約前，若因出售方原因致使該物業(yè)不能出售時，出售方不受任何約定約束，只需退還所收定金而不必附加利息或賠償。

處理此類不公平條款的建議：

按法律規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的債務，應當雙倍返還定金。這一條款意味著開發(fā)商有過錯時，不僅不受任何懲罰，就連利息和損失也得由消費者承擔，是違法、無效條款。

（四）不公平條款四：違約責任不對等。

甲方須于XX年X月X日前將房產交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個月，按乙方已付房款3%計算罰金，付給乙方作賠償。乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權從乙方已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時不予辦理進戶手續(xù)。

處理此類不公平條款的建議：

上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對等，實質上是加重消費者責任，減輕經營者責任，違反了法律的公平原則。消費者可依法申請人民法院或仲裁機構予以撤銷或變更。

（五）不公平條款五：一房二賣搞欺詐。

雙方簽訂協議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方購房另轉賣給他人，甲方應付給乙方已付房款3%作為對乙方的經濟賠償；若乙方中途無任何正當理由終止協議，視為乙方違約，乙方應付甲方總房款的3%作為違約金，并扣乙方定金人民幣叁仟元；乙方退房款，需等待甲方在30日內將乙方所購房款退清。

處理此類不公平條款的建議：

一房二賣是典型的欺詐行為，經營者應當承擔雙倍賠償責任。該條款利用消費者不懂法律，免除了經營者責任，剝奪了消費者的主要權利。屬違法、無效條款。

以上便是關于房屋買賣合同中一些不公平條款，相信您看了本文后對這些內容已經有所了解。所以，您在實際購房中，簽合同時千萬不要掉以輕心，以免陷入糾紛的局面。如果您遇到難題時，可以找律師幫忙。他們會幫助您解決問題，維護您的合法權益。