一、什么情況可以退房？

購房者可以退房的理由，如下：

1、實測面積與合同約定面積誤差超過3%。（另有約定的按約定）

2、開發(fā)商逾期交房，經催告后仍不能交房，開發(fā)商構成根本違約。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向又未征得購房者的同意。

4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的。

5、開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產權過戶的。

7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

二、退房有什么步驟，具體有什么程序？

如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應當按照以下程序進行。

1、退房第一步驟：購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。

2、退房第一步驟：辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應當退還購房者已經支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

3、退房第一步驟：開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。

三、退房該如何主張賠償？

如果出現(xiàn)退房的情況，購房者如何向開發(fā)商主張賠償損失？

由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，不足部分可另行要求賠償。因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等項原因導致退房的，開發(fā)商無過錯的，開發(fā)商不承擔賠償責任。

通過上面的介紹，相信您看了本文后對退房的情況已經有所了解。如果您出現(xiàn)退房糾紛，您要做好退房的相關手續(xù)。當開發(fā)商存在過錯，造成您的相關財產損失等，不要忍氣吞聲，您可以用法律武器維護自己的合法權益。您可以找開發(fā)商主張賠償權利，彌補自己所受到的損失。您可以選擇自行調節(jié)，也可以選擇打官司。為了方便您解決這些問題，建議您找律師幫忙，這樣子處理起來更有效。