一、二手房驗(yàn)房應(yīng)該注意哪些方面

1、二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn) 權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。還有就是房屋是否已經(jīng)出租，因?yàn)槌凶馊艘蚕碛袃?yōu)先購買權(quán)。

2、出售人是否對房屋享受有完整真實(shí)的所有權(quán)，房屋權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

3、房屋的質(zhì)量應(yīng)該重點(diǎn)檢查，房屋是否漏水，墻壁是否有淚痕，房屋屋體是否有“爆點(diǎn)”，房屋是否有傾斜等等。

4、房款支付方式，定金的約定。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當(dāng)于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

5、約定違約責(zé)任。買賣雙方在合同約定時最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。

二、二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題該怎么辦

按照合同法及其相關(guān)解釋的規(guī)定，出賣人應(yīng)對其出賣物品的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。但由于二手房一般都使用過一定的年限，而且也存在裝修的情況，所以在二手房買賣中房屋存在質(zhì)量問題，分不同的情況責(zé)任的承擔(dān)也有所不同。實(shí)踐中，一般分為以下三種情況：

1、出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題而將房屋出賣給買受人的，出賣人應(yīng)該對此質(zhì)量問題承擔(dān)保證責(zé)任，買受人有權(quán)向出賣人請求賠償。

2、出賣人已經(jīng)將房屋的質(zhì)量問題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質(zhì)量問題而購買房屋的，則出賣人對此質(zhì)量問題不再承擔(dān)保證責(zé)任。

3、出賣人出賣房屋時已經(jīng)存在質(zhì)量問題，而又沒有證據(jù)證明該質(zhì)量問題是由出賣人造成的，或者沒有證據(jù)證明出賣人已經(jīng)知道該質(zhì)量問題，也就是說該質(zhì)量問題是隱蔽的。哪些出賣人也不對此質(zhì)量問題承擔(dān)保證責(zé)任。但是，購買人可以向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

以上就是本文對“二手房驗(yàn)房應(yīng)該注意什么”和“二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)該怎么辦”的一些處理意見。在二手房交易中，二手房質(zhì)量問題的糾結(jié)是最為常見的糾紛，如果在二手房交易中出現(xiàn)質(zhì)量問題的糾紛而訴至法院的，鑒于二手房質(zhì)量問題在舉證方面難度較大，為保證自身權(quán)利得到保護(hù)，還是請專業(yè)的律師進(jìn)行維權(quán)比較好！