一、二手房過戶應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)？

二手房過戶時(shí)需要繳納各種類型的稅費(fèi)，費(fèi)用的多少與房屋面積和成交價(jià)格息息相關(guān)，具體包括以下各項(xiàng)：

1、二手商品房稅費(fèi)：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，需要按照成交價(jià)格的3%交納。非普通住宅是指“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的房產(chǎn)。

2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。

3、營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

4、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：

（1）適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%；

（2）適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。

以上就是二手房交易時(shí)應(yīng)該繳納的稅費(fèi)，計(jì)算復(fù)雜，而且稅費(fèi)的多少與交易價(jià)格緊密聯(lián)系，因此在交易二手房之前，建議找房產(chǎn)律師核算一下稅費(fèi)大約有多少，為是否買房提供參考。

二、二手房可否辦理公積金貸款？

如果二手房順利過戶后，才可以辦理公積金貸款手續(xù)。從06年4月1日起二手房公積金貸款已經(jīng)開始正式發(fā)放。一般二手房公積金貸款在銀行簽訂合同，在此過程中，貸款人需要滿足一定的條件，如具有所在單位出具相關(guān)的資料、貸款人需到住房公積金管理中心進(jìn)行相關(guān)的查詢以及申請(qǐng)等，手續(xù)相對(duì)煩瑣。二手房公積金貸款的審批過程與時(shí)間大致與一手房貸款無異。

因此，國(guó)家政策和法律對(duì)于二手房公積金貸款是支持的態(tài)度，只要二手房順利過戶，并且符合銀行規(guī)定的條件，二手房就可以辦理公積金貸款。但是普通的買房者無法把握自己是否具備辦理公積金貸款的條件，此時(shí)，可以咨詢房產(chǎn)律師相關(guān)知識(shí)，確保能夠順利貸款。

以上是“二手房過戶應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)”，“二手房可否辦理公積金貸款”問題的解答，老百姓對(duì)二手房的需求越來越多，在選好二手房之后還要考慮過戶問題，二手房過戶要繳納許多稅費(fèi)，在買房之前應(yīng)該計(jì)算好，關(guān)于怎么準(zhǔn)確計(jì)算可以咨詢相關(guān)律師。如果不能一次性付清全部房款，二手房在符合條件時(shí)也可以辦理公積金貸款，購(gòu)房者可以在律師的指導(dǎo)下做好準(zhǔn)備，以便能夠通過銀行審查順利貸款買房。