一、如何辦理房地產(chǎn)抵押手續(xù)

首先，以房地產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，抵押雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面房地產(chǎn)抵押合同，并且應(yīng)當(dāng)規(guī)范。其中包括：

1、抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所；

2、主債權(quán)的種類、數(shù)額；

3、抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等；

4、抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；

5、抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；

6、抵押期限；

7、抵押權(quán)滅失的條件；

8、違約責(zé)任；

9、爭(zhēng)議解決的方式；

10、抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；

11、雙方約定的其他事項(xiàng)。

其次，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。即抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：

1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

2、抵押登記申請(qǐng)書(shū);抵押合同；

3、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權(quán)證》和其他共有人的同意抵押的證明；

4、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

5、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；

6、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全，符合抵押條件的，予以辦理抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效，受法律保護(hù)。未辦抵押登記的，抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)也就不成立。

二、如何注銷房地產(chǎn)抵押手續(xù)

辦理抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)首先您需要填寫(xiě)一份《抵押注銷申請(qǐng)表》，另外您還需要提供：《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》辦理以上業(yè)務(wù)，除備齊上述材料、如實(shí)填寫(xiě)相關(guān)抵押登記申請(qǐng)表外，還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、如未滿18周歲公民為房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人，其法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)持戶口本到現(xiàn)場(chǎng)在相關(guān)資料上簽章。

2、申請(qǐng)當(dāng)事人應(yīng)提交有效身份證明。如單獨(dú)委托代辦的，另提交單位委托書(shū)和被委托人身份證明，委托書(shū)上需委托人蓋單位公章;私有房產(chǎn)委托他人辦理的，應(yīng)有經(jīng)公證生效的委托書(shū)。單位申請(qǐng)辦理的以申請(qǐng)表中經(jīng)辦人為準(zhǔn)，不用另交委托書(shū)。

3、復(fù)印件均須由我處核對(duì)原件，并在復(fù)印件上注明已審核原件字樣。

4、以上各項(xiàng)均包括房地產(chǎn)行政管理部門(mén)認(rèn)為必要提交的其他材料。

5、以上各條款解釋權(quán)屬南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心

工作時(shí)限，在符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的前提下（如辦理過(guò)程須補(bǔ)資料則從補(bǔ)齊之日算起）辦理抵押注銷需五個(gè)工作日

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、查檔費(fèi)每套50元

2、抵押登記費(fèi)每套80元

3、抵押換證、變更登記工本費(fèi)：10元

以上就是房產(chǎn)抵押的相關(guān)問(wèn)題，在抵押在過(guò)程中會(huì)簽抵押合同，那這時(shí)您就要注意了，不僅要規(guī)范，而且里面的一些內(nèi)容要具體約定，不能馬虎，之后還必須去辦理登記，不然這是無(wú)效的。為了避免這種事情發(fā)生，有時(shí)間的話您可以咨詢下律師。