一、二手房轉(zhuǎn)按揭需要哪些材料

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需要提交的材料主要有以下內(nèi)同：

（一）買方(借款人、共同還款人及房產(chǎn)共有人)需要提供的材料：

1、身份證件、戶口本(外地戶籍提交暫住證，外籍提交護(hù)照)；

2、婚姻狀況證明；

3、收入證明或還款能力證明；

4、經(jīng)過年檢的所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋單位公章)；

5、符合規(guī)定的購房合同或協(xié)議；

6、符合要求的首付款證明；

7、其他資信(如學(xué)歷證、車輛行駛證、房產(chǎn)證、其他資金證明等)；

8、銀行要求提供的其他證明文件或資料；

（二）賣方(本人、配偶及共有人)需要提供的材料：

1、身份證件、戶口本(外地戶籍提交暫住證，外籍提交護(hù)照)；

2、婚姻狀況證明；

3、《房屋所有權(quán)證》；

4、原貸款行的借款合同等相關(guān)材料；

5、銀行要求提供的其他證明文件或資料。

二、二手房轉(zhuǎn)按揭的程序是什么，二手房轉(zhuǎn)按揭該怎么轉(zhuǎn)？

1、需要取得原抵押銀行的同意，如果是同一家銀行，就比較好辦理了。這是因為由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進(jìn)行了抵押，所以當(dāng)發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時，一定要征得抵押權(quán)人的同意。

2、在第二次交易意向達(dá)成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時間差，此時存在著交易風(fēng)險。所以買賣雙方在簽署合同時，應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險的條款或附件。

3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年，當(dāng)房齡超過30年時，銀行將不再批準(zhǔn)放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。這也是很多購房者容易忽略的問題。

4、購房者需要知道的是，當(dāng)買方得到銀行的放貸后，不是去原有銀行償還貸款，而是銀行之間進(jìn)行過賬交易，消費者是見不到現(xiàn)金的，所以完全不必?fù)?dān)心資金轉(zhuǎn)換過程中有什么風(fēng)險出現(xiàn)。

以上就是對“二手房轉(zhuǎn)按揭需要哪些材料”以及“二手房轉(zhuǎn)按揭的程序是什么”這兩個問題的解答。對于很多購房者二手房轉(zhuǎn)按揭還是比較陌生的，而且在銀行方面，二手房轉(zhuǎn)按揭的程序也是比較復(fù)雜的，加上對二手房買賣合同的內(nèi)容的不了解，為了達(dá)到事倍功半的效果，建議我們在辦理二手房轉(zhuǎn)按揭的時候最好先咨詢相關(guān)方面的律師。