一、房產(chǎn)抵押貸款的流程有哪些？

辦理房屋抵押貸款，是很多有貸款需求的當(dāng)事人的重要選擇，但是很多人并不熟悉房產(chǎn)抵押貸款流程，這將極大地妨礙貸款者的貸款進(jìn)度。下面，本文將為您具體介紹房產(chǎn)抵押貸款的流程有哪些。

（一）準(zhǔn)備貸款的相關(guān)資料

1、如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供的有：本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

2、如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明。

此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，只有提供了符合要求的證明材料才能順利的辦理貸款。

（二）評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值

提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。

（三）報(bào)批貸款

將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。

（四）借款合同公證

借款人級(jí)抵押人填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

（五）辦理抵押登記手續(xù)

銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到查權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。

二、房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)注意什么？

房產(chǎn)抵押過(guò)程中應(yīng)該注意的事項(xiàng)有：

（一）注意有的房產(chǎn)不能用來(lái)抵押貸款

目前常見(jiàn)的不具有抵押貸款申請(qǐng)資質(zhì)的房產(chǎn)有以下的五類(lèi)：小產(chǎn)權(quán)房、老舊小的二手房、已購(gòu)公房和在按揭房及未到5年的經(jīng)濟(jì)適用房。

（二）注意房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

銀行對(duì)于房產(chǎn)的價(jià)值，并不是以房產(chǎn)的市值為準(zhǔn)，而是通過(guò)指定的評(píng)估公司實(shí)地看房，按房產(chǎn)的面積、裝修、朝向、交通狀況等綜合考評(píng)后給出的評(píng)估值為準(zhǔn)的。

（三）注意銀行貸款的發(fā)放

銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到申請(qǐng)人的賬戶，而是根據(jù)借款人所提供的資金用途，將資金下放到相應(yīng)的收款處。

（四）注意房產(chǎn)抵押不登記，抵押權(quán)不成立

抵押合同本身不需要辦理登記，但抵押合同簽訂后，抵押人必須依約辦理抵押登記，辦理完抵押登記手續(xù)后，不動(dòng)產(chǎn)即房產(chǎn)的抵押才成立，債權(quán)人才對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)即房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

以上是對(duì)“房產(chǎn)抵押貸款的流程，房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)該注意什么”的解答，希望能對(duì)您有所幫助。辦理房產(chǎn)抵押登記需要符合一定的流程，否則不能順利辦理。在辦理房產(chǎn)抵押的過(guò)程中還有很多的注意事項(xiàng)，所以為了慎重起見(jiàn)，最好能咨詢專(zhuān)業(yè)的法律人士，以免出現(xiàn)問(wèn)題。