一、哪些房屋不得出租

依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》 第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）權(quán)屬有爭議的；

（五）屬于違法建筑的；

（六）不符合安全標準的；

（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的；

（九）有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、租房違約如何處理

依《合同法》第120條的規(guī)定，違約各方分別按各自具體違約形態(tài)的法律后果分別向?qū)Ψ匠袚鄳熑危嗉床贿m用過失相抵原則。所謂過失相抵，是指對損害的發(fā)生或擴大權(quán)利人亦有過失時，法官可按過失比例將損害在權(quán)利與義務人之間進行分攤，以減輕或免除義務人賠償責任的一種制度，過失相抵最先適用于侵權(quán)法領域，而近現(xiàn)代大陸法系及美英法系國家的民法大都將該制度擴展到合同法領域。

《合同法》之所以未規(guī)定雙方違約實行過失相抵原則，主要考慮到雙方違約情況的復雜性，加之過失相抵與雙方違約在適用方面存在三大區(qū)別：

（一）過失相抵適用于法律規(guī)定所發(fā)生的損害賠償領域，而雙方違約適用于債務不履行領域；

（二）過失相抵是互負損害賠償責任時的責任抵銷，而雙方違約的責任承擔并不限于賠償損失，還包括實際履行、強行補正及支付違約金等其他責任方式，不同責任方式之間有時并不能抵銷；

（三）在過失相抵場合，雙方過錯是導致受害一方損害的共同原因，而在雙方違約場合，雙方各自違約通常是致對方損害的單獨原因。

因此，對於雙方違約的處理，應首先分清雙方各自違約的具體形態(tài)，然后據(jù)以確定各方所應負的責任，并分別由各自向?qū)Ψ匠袚?。但參照《合同法》?9條、第100條的規(guī)定，若雙方所負責任為同種責任，依其性質(zhì)可抵銷的，雙方可在法律規(guī)定的范圍內(nèi)將各自承提的責任抵銷；若雙方所負責任為不同責任，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，只要不違反法律禁止性規(guī)定，并可抵觸。此外，若合同當事人一方或雙方為兩個以上的多數(shù)，在雙方違約情形下，會發(fā)生更為復雜的連帶責任或按份責任，這需要根據(jù)具體情況進行具體分析和處理。

以上就是出租房屋的相關問題，那些房屋不得出租是法律明文規(guī)定的，比較好處理，假如你出租了，那可能導致行為無效，給自己造成損失，而最重要的是租房違約的問題，在這里要分清那方違約，因為兩者的處理后果是不同的，究竟怎么樣去操作，建議找這方面的專業(yè)人士。