一、如何選擇二手房中介，選擇二手房中介要考慮哪些因素

1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多數(shù)以房地產(chǎn)顧問公司、置業(yè)顧問冠名，究其性質(zhì)為法律上的經(jīng)紀(jì)人。一般而言二手房交易只是它們經(jīng)營范圍的一部分，在現(xiàn)實生活中，這些中介公司一般還經(jīng)營房屋租賃，資產(chǎn)投資顧問的業(yè)務(wù)。

2、了解中介公司的資質(zhì)。資質(zhì)的法律意義在于，中介公司具備了從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的資格，特別是當(dāng)由于中介公司的過錯給第三人造成經(jīng)濟損失時，有能力承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，管理部門也能夠?qū)ζ渥鞒鱿鄳?yīng)的處理。要作為一家合法的中介機構(gòu)，必須有《工商營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書》，兩者缺一不能營業(yè)。同時，我們還要審查它們的經(jīng)營范圍，審查他們經(jīng)營范圍中是否包含你咨詢委托的業(yè)務(wù)，是否得到工商行政管理部門許可,是否隨意擴大經(jīng)營范圍。

3、了解中介公司的口碑。了解中介公司的，廣告投放量，在網(wǎng)絡(luò)時代，要了解它們的口碑，只要上網(wǎng)搜一下就OK了，看看你面對的這家公司有有沒有被人投訴過，有沒有被管理部門處罰過，是不是法院里的?？汀?/p>

4、了解中介公司的業(yè)務(wù)水平。了解中介公司是否具備較高素質(zhì)和豐富辦案經(jīng)驗，例如成功案例的多少等等。一般而言，正規(guī)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)管理都比較規(guī)范，會在顯目位置注明各類收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法及收費標(biāo)準(zhǔn)。

二、二手房中介要承擔(dān)哪些責(zé)任

（一）二手房中介的法律地位

購房者和中介機構(gòu)簽訂的是居間合同，中介機構(gòu)向購房者報告房源信息，為其提供訂立房屋購買合同的機會，購房者和中介機構(gòu)根據(jù)中介合同享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。同時，房屋出賣人和中介機構(gòu)也是居間合同的關(guān)系。

（二）法律規(guī)定的二手房中介要承擔(dān)哪些責(zé)任

1、因中介機構(gòu)職員的過錯給承租人造成的損失

中介公司的職員因過錯給購房者造成了損失，購房者可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。

2、因中介的過錯給購房者造成的損失

如果中介機構(gòu)是出于故意而提供了不實的信息，作出了違法的行為，給購房者造成了經(jīng)濟損失，那么中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對于給購房者造成的損失，中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。

如果中介機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，購房者可以要求中介機構(gòu)雙倍賠償。

3、因出賣人提供的信息有誤造成的損失

中介機構(gòu)保證已事先核實為購房者提供的房屋資料，并滿足購房者的特別要求，但因出賣人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。

以上就是對如何選擇二手房中介和二手房中介要承擔(dān)哪些責(zé)任的一些介紹。然而，二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語和行規(guī)慣例。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時應(yīng)特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責(zé)任、后續(xù)服務(wù)、中介公司的權(quán)利及義務(wù)等)，最好是讓律師或信得過的資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫忙把關(guān)。