一、房地產(chǎn)抵押和典當是一回事嗎？

可以明確地說，房地產(chǎn)抵押和典當不是一回事。

房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式，向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

房地產(chǎn)典當是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人，即出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價將權(quán)利過渡給承典人的行為。房地產(chǎn)設典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。

從目前典當行業(yè)一般業(yè)務操作來看，多數(shù)只涉及房地產(chǎn)占有權(quán)的轉(zhuǎn)移，也就是說是采取抵押借款的形式。在典當期內(nèi)當戶繼續(xù)享有使用權(quán)、收益權(quán)等其他相關財產(chǎn)權(quán)利，這里的房地產(chǎn)典當只是屬于房地產(chǎn)抵押貸款的范疇。

二、房地產(chǎn)抵押和典當有什么區(qū)別

典當與抵押的區(qū)別就是抵押不需要房屋產(chǎn)權(quán)人交出房屋，而是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。

典當中典占他人房屋的人可以擁有這樣的權(quán)利：

1、對房屋使用的收益及不付給出典人租金；

2、除合同另有約定外，可將房屋轉(zhuǎn)典、出租及設定抵押；

3、典當房因不可抗力致使全部或部分損毀的，可重建或修繕等。同時承典人具有妥善保管房屋、繳納稅費、分擔危險等責任。

在典當?shù)狡跁r，出典人向承典人付清典當金（即本金，不計利息），就可以收回房屋的全部權(quán)利了。典當期未到，出典人如無特殊理由，無權(quán)單方要求變更合同內(nèi)容，不能提前收回典房。如果典期已滿而出典人未贖回房屋的，根據(jù)有關規(guī)定，典期屆滿，逾期10年或典契未載明期限，經(jīng)過30年仍未贖的，原則上視為絕賣。絕賣就是出典人的房屋所有權(quán)為承典人所有。在典當期內(nèi)，出典人和承典人是不能擅自轉(zhuǎn)讓典當房地產(chǎn)的。

另外，房地產(chǎn)典當和房地產(chǎn)抵押的區(qū)別還在于，房地產(chǎn)典當中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人，不能替借款人擔保而成為出典人；房地產(chǎn)抵押的抵押人，既可以是債務人本人，也可以是債務人以外的第三人。房地產(chǎn)典當轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有權(quán)，而房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押標的房地產(chǎn)的占有權(quán)。

以上就是房地產(chǎn)抵押與典當?shù)膮^(qū)別，在現(xiàn)實的生活中，很多人搞不清楚房地產(chǎn)抵押與典當，認為都差不多，或者是把二者混淆，在抵押時，認為這就是類似典當?shù)男再|(zhì)，這是十分錯誤的。還有些人，因為搞不清二者的區(qū)別，在典當時，以為對房屋還有產(chǎn)權(quán)，在無法籌集錢款時，認為還可以把房屋抵押或者變賣，這都是十分錯誤的想法。因此，在遇到房產(chǎn)抵押和典當時，建議您找專業(yè)的律師進行咨詢，律師會幫您分析二者的區(qū)別，為您介紹二者的利和弊，幫您合理地選擇。