一、增減房屋共有人怎么辦
因共有房地產(chǎn)的共有人增加申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)共有人和增加的共有人；因共有房地產(chǎn)的共有人減少申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)共有人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；
（四）房地產(chǎn)共有人增加或者減少的合同或者其他證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
二、如何購(gòu)買(mǎi)共有人在國(guó)外的二手房
購(gòu)買(mǎi)共有人在國(guó)外的二手房，涉及三個(gè)層次的問(wèn)題。
（一）處分共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有人同意?！段餀?quán)法》第97條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外”，賣(mài)方出售共有房屋應(yīng)當(dāng)征得其他共有人書(shū)面同意，否則該行為為無(wú)權(quán)處分?！逗贤ā返?1條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”如果房屋為共有，除非共有人追認(rèn)或者出賣(mài)人取得全部產(chǎn)權(quán)，否則與出賣(mài)人訂立的合同為無(wú)效合同。
（二）共有人書(shū)面證明的法定要求。共有人同意出售的書(shū)面證明形成于國(guó)外，應(yīng)當(dāng)符合涉外證據(jù)的法定要求?！睹袷略V訟證據(jù)的若干規(guī)定》第11條規(guī)定：“當(dāng)事人向人民法院提供的證據(jù)系在中華人民共和國(guó)域外形成的，該證據(jù)應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)關(guān)予以證明，并經(jīng)中華人民共和國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館予以認(rèn)證，或者履行中華人民共和國(guó)與該所在國(guó)訂立的有關(guān)條約中規(guī)定的證明手續(xù)”，出賣(mài)人提供的書(shū)面證明如不符合此證據(jù)要求，應(yīng)當(dāng)要求其限期完善。
（三）房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，可以要求出賣(mài)人返還定金與賠償損失?！逗贤ā返?8條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！比绻贤瑹o(wú)效，可以要求返還定金和賠償損失。買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約金條款，但違約金以合同有效為前提，因買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，自然不能要求支付違約金。
看了上文，您知道如何購(gòu)買(mǎi)共有人在國(guó)外的二手房了嗎？由于共有人在國(guó)外的二手房，不僅僅是共有人的房子，它還涉及到是共有人在國(guó)外的房子，而且還是二手房，因此，這中間的復(fù)雜程度可想而知，它所引發(fā)的法律問(wèn)題也很多，比如，要購(gòu)買(mǎi)國(guó)外的房子，需要提供什么證件？國(guó)外的二手房跟國(guó)內(nèi)的購(gòu)買(mǎi)程序是否相同？購(gòu)買(mǎi)共有人的房子，費(fèi)用給多少？這些聽(tīng)起來(lái)就很復(fù)雜，因此，建議您找專(zhuān)業(yè)的律師咨詢(xún)，相信律師會(huì)協(xié)助您解決好其中的各個(gè)問(wèn)題。
