一、小區(qū)物業(yè)費包括哪些？

（一）什么是物業(yè)費

物業(yè)服務收費是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

物業(yè)服務收費實行分級管理，市和縣（市）政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。鄭州市物業(yè)服務收費分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。普通住宅（指多層住宅、高層住宅）物業(yè)服務收費實行政府指導價（普通住宅區(qū)已成立業(yè)主委員會和業(yè)主在簽定房屋買賣合同時已約定物業(yè)服務內容和收費標準的除外）。寫字樓、別墅、公寓、商鋪等其他各類物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價。

（二）物業(yè)費包括什么

物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。具體來說，物業(yè)服務成本構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用；

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業(yè)主同意的其它費用。

二、小區(qū)物業(yè)費是否必須要交？

（一）繳納物業(yè)費是一項法定義務

根據《物業(yè)管理條例》中的規(guī)定，業(yè)主按時交納物業(yè)服務費是一項法定的義務。從法律的角度講，業(yè)主既然入住時已經和物業(yè)公司達成交納物業(yè)費的協(xié)議，那么，業(yè)主就應該無條件地交納。

（二）物業(yè)公司的服務存在問題時可以不交物業(yè)費嗎

對于業(yè)主對物業(yè)公司服務不滿的這個問題，應該“另案處理”，業(yè)主可以根據實際情況主張自己的權利，但絕不能成為不交物業(yè)費的理由。業(yè)主可以向物業(yè)管理公司反映，通過協(xié)商解決；也可向業(yè)主委員會反映，通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司溝通加以解決；必要時也可向房地產行政主管部門投訴。如果物業(yè)公司服務質量確實差而通過上述途徑不能解決，業(yè)主還可以通過業(yè)主大會決定解聘服務質量差的物業(yè)公司，選聘新的公司。

以上就是對“小區(qū)物業(yè)費包括哪些，小區(qū)物業(yè)費是否必須要交”的解答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務，即使物業(yè)公司的服務存在問題也應該通過正當途徑解決，而不能單純的不交物業(yè)費，這是違反法律規(guī)定的。這樣做不僅不能維護自己的利益，還可能導致更大的損失，所以遇見這種問題，最好能咨詢專業(yè)的法律人士，以做出最明智對自己最有利的選擇。