一、什么是承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指作為承租人的公民、法人在租賃合同有效期內(nèi)，在出租人出賣租賃物時(shí)，依照法律的規(guī)定享有在同等條件下優(yōu)先于其他購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)租賃物的權(quán)利。

二、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)法律性質(zhì)是什么

承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的法律性質(zhì)體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（一）承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是一種法定權(quán)利。

承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)必須由法律直接加以規(guī)定，即只能由法律加以創(chuàng)設(shè)，而不能根據(jù)當(dāng)事人之間的約定而產(chǎn)生。

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）第118條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利?！边@些規(guī)定都是承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的法律依據(jù)。由于承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是一種法定權(quán)利，因而其具有對(duì)抗第三人的法律效力。

（二）承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是一種具有物權(quán)性質(zhì)的請(qǐng)求權(quán)。

1、物權(quán)設(shè)定時(shí)必須公示。所謂公示原則，是指物權(quán)的各種變動(dòng)必須以一種可以公開(kāi)向社會(huì)顯示，并能取信于公眾的外部表現(xiàn)方式予以展示，方能生效的法律原則?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第七十二條規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”從這一規(guī)定內(nèi)容看出，我國(guó)現(xiàn)行法律在物權(quán)公示立法上所采取的是以成立要件主義為原則、以對(duì)抗要件主義為例外的折衷主義。

國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定城市私有房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)應(yīng)進(jìn)行登記，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條、第二十五條規(guī)定國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓亦應(yīng)進(jìn)行登記。這應(yīng)看作是《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十二條所指“法律另有規(guī)定”的情形。由于租賃權(quán)的物權(quán)性，基于租賃權(quán)而產(chǎn)生的承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)也自然具有物權(quán)性質(zhì)。

2、承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)雖然不能直接對(duì)租賃物享有權(quán)利，但能直接對(duì)抗第三人，且承租人只要在同等條件下就能依自己的行為使權(quán)利發(fā)生變動(dòng)，這明顯區(qū)別于設(shè)立、變更或消滅必須由雙方當(dāng)事人的意思表示一致來(lái)完成的債權(quán)。

（三）承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是一種附限制條件的形成權(quán)。

所謂形成權(quán)，是指由法律賦予的權(quán)利人僅憑自己的單方行為即可使法律關(guān)系發(fā)生、變更或消滅的權(quán)利。由于承租人一旦行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，即可依法排除出租人將租賃物出賣給他人的可能，而在其與出租人之間形成買(mǎi)賣租賃物的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。因此，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是一種形成權(quán)。承租人僅憑自己的單方意思，即可與出租人形成以出租人與第三人同等條件為內(nèi)容的買(mǎi)賣合同，無(wú)須出租人承諾。

又由于承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)以同等條件為前提，因此，其又是一種附限制條件的形成權(quán)。

（四）承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是一種期待權(quán)。

承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)并不是承租人在任何時(shí)候都能享有的一種現(xiàn)實(shí)權(quán)利，在出租人出賣租賃物之前，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)僅僅表現(xiàn)為一種可能性。只有在特定的法律事實(shí)出現(xiàn)，即當(dāng)出租人出賣租賃物時(shí)，承租人才能實(shí)際行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，使這項(xiàng)權(quán)利由可能性變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)性。因此，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)發(fā)生于出租人轉(zhuǎn)讓租賃物所有權(quán)之時(shí)，在此之前，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)只是一種期待權(quán)。

（五）承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是一種專屬權(quán)。

由于承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是根據(jù)法律規(guī)定而產(chǎn)生的，這種權(quán)利僅屬于承租人本人，故不能轉(zhuǎn)讓和繼承。但是，如果承租人承租租賃物是供家庭成員共同使用的，則承租人死亡時(shí)，承租人的家庭成員應(yīng)視為享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。